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未来澳建筑活动或大幅减少

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据Domain网站报道,据建筑市场预测与分析机构BIS Oxford Economics发布的《2018-2033年澳洲建筑活动报告》(Building Australia 2018-2033)报告,预测澳洲住宅建筑开工数量将在未来两年下滑23%,2019-20财年末住宅建筑开工数量将降至17万套。在2017-18财年,住宅建筑开工数量最高峰期达到22万套。

据分析,投资者需求下降是建筑活动走缓的关键因素,而土地成本高、移民减少和房价下跌也有不少影响。BIS Oxford Economics副主任Adrian Hart表示,随着投资者撤出市场,住宅市场未来两年将做出自我调整。

投资者们需求最大的公寓领域,建筑跌幅下降将最为显著。报告中预测高密度住宅建筑未来两年开工数量将较2015-16财年时超过7万套的峰值下跌50%至3.7万套左右,但将被中高层公寓取代,自2012年以来,中高层公寓的数量已经落后于高层公寓,预计到2023年将超过4.1万套。

维州和新州将承受建造活动下跌的冲击,因为这两个州是近年来房价上涨最强劲的州。在昆士兰,高密度建筑的开工数量在2015-16财年达到了1.5万套的顶峰,在2017-18财年下降到大约7500套。BIS Oxford Economics预计,到2020年,这个数字将进一步降到不足5000套。

Hart表示,虽然澳洲建筑活动将面临10年来最大的自我调整阶段,但是开工数量依然会高于全球金融危机时期。目前维州每年的开工数量为1.8-1.9万套,这在短期内是不可持续的,也许需要十年才会回到这个数字。如果回落至年开工数量1.3万套的低位,市场供应将严重不足。

与此同时,该报告还预测非住宅建筑开工数量还将保持着历史高位,预计未来两年内涨幅为5%,缓和住宅建设活动暴跌。

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