维州次发达地区房价仍强劲上涨 Ballarat成领头羊

据房产网站realestate报道，维州次发达地区的房产表现超过首府城市的表现，尤其是Ballarat。 Hotspotting创始人、房地产专家Terry Ryde建议，计画投资维州房产的投资者关注墨尔本以外的地区。最新的房价预测指数发现，维州次发达地区有47个正在上涨的房产市场，而墨尔本只有12个。

Hotspotting的Terry Ryde说投资者应该考虑维州次发达地区。(图片来源: realestate)

报告提出，Ballarat已经取代大Geelong，成为维州最强劲的房产市场。大Geelong地区依然是维州的发展区域之一，但已经度过了高峰期，不再是市场的领头羊。

Ryde表示，Ballarat房产的可负担性和租金收益，加上当地活跃且多样化的经济，吸引了很多墨尔本以外的买家，目前Ballarat还有发展潜力。此外，Ballarat可以通过火车和道路通勤到墨尔本，这也是该地区的一张王牌。

18 Orion St, Sebastopol，Ballarat的售价為285,000澳元。(图片来源: realestate)

据悉，Ballarat有9个城区的房产销售相当活跃，显示出房价开始增长，包括Alfredton、Ballarat Central、 Ballarat East、Ballarat North、Brown Hill、Mt Pleasant、Redan、Sebastopol和Wendouree。

这些城区中，可负担性最高的城区是Sebastopol和Wendouree，两个地区的房价中位值为26万元。 Redan的房价中位值为28.5万，Mt Pleasant的房价中位值29万元。

对投资者来说，Bendigo也是一个不错的选择，该地区的房市也和Ballarat一样火爆，8个城区的房价持续增长，包括Eaglehawk、Epsom、Golden Square、Kangaroo Flat、Maiden Gully、North Bendigo 和Strathdal​​e。

Geelong仍有7个强劲发展的城区，包括Armstrong Creek、Bell Post Hill、Clifton Springs、Drysdale、Hamlyn Heights、Herne Hill和Mt Duneed。过去一年，该地区的Corio房价中位值上涨22%至31万元。而Norlane房价中位值则上涨了23%至29万元。

今年到目前为止，维州次发达地区的房屋拍卖清盘率达到了69.3%，甚至高于墨尔本市区的65.7%。大Geelong地区是墨尔本以外举行拍卖数量最多的地方。共有651套房屋被拍卖，清盘率78%。 Surf Coast则有106套房屋被拍卖，清盘率84%。 Macedon Ranges共举行了80场拍卖，清盘率66.3%。 Ballarat举行了67场拍卖，清盘率79.1%。 Campaspe举行了62场拍卖，清盘率61.3%。而大Bendigo地区举行了58场拍卖，清盘率44.8%。