悉尼房价仍有上升潜力的五大城区

RealEstate网站报道，根据研究机构Hotspotting发布的价格预测指数报告（Price Predictor Index），悉尼的房市繁荣在近一年前已经结束。不过悉尼仍有若干个城区的房价仍有继续增长的空间。

该指数基于各地区销售活动的上升与下降分析市场，发现悉尼西南区是唯一房屋价值仍可能上涨的市场。

报告称，销量增长通常是价格增长的先兆，而销量下降通常表明价格将很快下降，“悉尼有超过700个城区，我们只能找到5个城区的销售活动有所增长。”这些城区分别是Macquarie Fields，Rosemeadow，Spring Farm，Tahmoor和Beaumont Hills。其中4个区位于Camden，Wollondilly和Campbelltown等当地政府区域内，距悉尼市中心西南30多公里。Beaumont Hills是唯一的例外，它位于悉尼西北区。

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Price Predicator报告称，西南区的房市较为健康，这要归功于由于首次置业者非常活跃，加上基础设施改善，其中包括公路、火车线路的升级，以及西悉尼机场的建设，“Macquarie Fields，Rosemeadow，Spring Farm和Tahmoor的销售势头良好。Camden和Campbelltown LGAs的表现也很稳健。我们认为这一势头会继续保持，因为这些区仍在开发中，将为新社区提供土地。”

Elders 房地产的Peter Salisbury表示，悉尼西南地区的房价上涨证明了全市的人口正在逐渐向西迁移。除了Liverpool和Campbelltown，西南大部分地区在上世纪90年代只不过是牧场，但后来便成为了新住宅的建造地，“西南地区一直是悉尼扩展的中心。这是全市唯一一个可以发展的地方。现在的西南区与二十多年前相比简直是天壤之别，并且比以前更吸引人居住。此外，即将到来的Badgerys Creek机场将会吸引更多的人来到这里，从而推动房价上涨。”

澳洲房贷机构（Aussie Home Loans）主管James Symond认为，尽管悉尼房价近期出现下降，但在接下来几十年里房价仍会像过去25年里那样继续上涨。但他提醒，一个地区向高密度住区的转变将使其成为未来投资最安全的地方。

此外，据Hotspotting的数据，面对悉尼房市疲软，具有复原能力并能维持房价水平或仅略有下降的地区包括Blacktown地区，Canterbury-Bankstown地区和北部海滩。

销量下降增加房价下跌风险的区主要是Parramatta地区和悉尼CBD南区。其中包括Carlingford，Ermington，Harris Park和Parramatta区，以及Waterloo，Zetland和Mascot。

来源：秦风 图片：网络