维州政府推出租房法案改革 REIV警告

近日，维州政府将向议会提交130项房屋租赁法改革提议，旨在赋予租客更多的权利和自由。但是，这提案遭到了维州房地产机构（REIV）的质疑，REIV认为如果法案通过，将使很多房东把房源从市场上撤下。

估计提议，每一个出租房都必须达到基本标准，包括能够正常工作的炉灶、供暖系统、门锁、供电供气系统和烟雾报警器。

其他帮助房客的权益包括租金上涨限制为一年一次；房客可以在未经房东许可的情况下对房屋进行小改动，如安装挂相框用的挂钩，或安装固定装置以防家具砸倒儿童；房东只有在接到维州民事及行政法庭（VCAT）的命令时，才能拒绝租客养宠物的权利；租房押金不得超过4个星期的房租，房客能够更快地拿回押金等等。

另外，试图逃离家庭暴力的女性可以更容易地中止租约，不会因毁约而遭到罚款。在这种情况下，政府设定了相关的补偿计划，房东不会遭遇经济损失。

此次改革法案能否通过议会将取决于上议院，维州州长安德鲁斯表示，这取决于“上议院是否重视租客的权益。”

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不过，REIV认为，政府提出的这些改革“太过严苛”，可能会颠覆维州的整个租房市场。REIV主席Richard Simpson表示，新法案将推高房租，并导致房东在选择租客的时候更加谨慎，“现在维州的租房空置率已经创下十年新低，如果房东们将房源撤下，那对租房市场来说将带来更多压力。”

维州租客协会首席执行官Mark O’Brien表示，REIV的说法是“没有根据的危言耸听”，“如果房东撤下租房信息，将会出现两种情况。第一种，一名房屋买家将可以买下这套房。第二种情况，另一名投资者意识到这些改革措施很公平，将其重新放在了租赁市场上。”他还补充道，如果房子放着空置，政府就会向业主收取新的空置税。

来源：秦风 图片：网络