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澳三大房产市场适合首次置业者投资的便利城区

每日邮报报道，随着新州和维州推出的印花税减免政策，以及澳洲首府城市周边地区公寓价格下跌，今年6月，全澳首置业者比例从7.6％上升至18.1％，为2012年10月以来最高。以不到50万澳元的价格，想要住在市中心10公里内的买家，已经可以在悉尼Earlwood或墨尔本St Kilda买下一套公寓。

地产机构Core Logic分析师Cameron Kusher表示，在过去一年时间，新州首次置业者市场占比从8.8%上涨至14.8%，而这一数字在维州从14.4%上涨至19.6%。除了塔州之外，澳洲各地区首次置业者十分活跃。

CommSec首席经济学家Craig James表示，澳大利亚审慎监管局（Prudential Regulation Authority）对投资者贷款的打击使首置业者更容易抢购自住房。但更广泛的房市也发生了变化，“现在许多州府和乡镇地区的供需平衡更加平衡，这意味着房价上涨压力更小。悉尼和墨尔本的房地产市场也从去年的高位回落，这意味着首置业者面临的投机者竞争减少。”

今年6月，澳洲首次置业者平均贷款额为35万澳元。这意味着首次置业者以20%的首付款8.75万澳元购买 43.75万澳元的房产。按这个价格，首次置业者已经可以在布里斯本、墨尔本、柏斯、阿德莱德、堪培拉或者霍巴特市中心附近购买公寓。

而在新州，首次置业者平均贷款金额为39.34万澳元，相当于购置的房产平均价值为49.18万澳元，首付为9.835万澳元。

悉尼

在悉尼内西区，50万澳元很难买到一处公寓，但在距离市中心10公里的Earlwood，近日有一处一房公寓以47.9万澳元的价格出售。距离市中心12公里的Lakemba的公寓价格也与Earlwood相当。

内西区一些热门城区，如Marrickville、Summer Hill及Newtown公寓价格在55万澳元左右。

墨尔本

相比悉尼，墨尔本首次置业买家的选择就更多，45万澳元的预算就能在Brunswick、Coburg以及St Kilda买到公寓，距离市区仅6公里的单卧室公寓售价41.9万元。

想要购买高层公寓的首次置业者，可以在距离墨尔本市中心仅1.4公里的Carlton置业，当地公寓中位价仅39.6万澳元。

距离墨尔本市中心均仅3.9公里的Flemington及Travancore公寓中位价分别为396,467 澳元及382,763澳元。

布里斯本

在布里斯本，距离市中心仅1.6公里的Petrie Terrace公寓中位价为340,780澳元。而距离市中心3公里的Newstead，其豪华公寓售价也仅为42万澳元。

New Farm与布里斯本市中心仅一渡轮站之隔，有低于50万澳元的1房及2房公寓在售。