在很多人眼里，律师的刻板印象分成两类：一类是来自于影视：像波士顿法律（Boston Legal）里面的Denny和Alan一样，或者是金装律师（Suits）的Harvey或者Mike一样，风度翩翩、知识丰富，只接六、七位数以上的大案子；另一类是所谓的“唐人街律师”，都不需要付钱，打个电话去律所问个问题，那些律师事务所接电话的菜鸟律师们就会很热心地把答案告之。所以，一些人遇到问题，要么就是不敢请高价的有经验的律师，怕收费贵；要么就是拿着鸡毛当令箭，拿着律师事务所接待处给的免费答案，认为自己了解法律了，结果之后铸成大错。在澳洲遇到问题，怎么样正确地借用律师的力量去解决呢？让我们来看看伟博律师事务所以下几个客户的案例。
A女士的无赖房客
A女士是个单亲妈妈，在悉尼有一套房子，和子女住在一起。A女士在房屋后加盖了小公寓（Granny Flat），租了出去。没想到自己的租客是个瘾君子，拖交房租，冬天不节制地用空调；自己与之理论的时候还被高声威胁、恐吓。A女士想把租客赶走，但是租客找各种理由搪塞，就是不走。一开始A女士没有咨询法律意见，怕律师费用贵，结果租客超过两个月不搬走，也不付房租。A女士找警察，警察也不管，说这是租户纠纷，该审判庭管。A女士最后找到了伟博律师事务所。律师听了A女士的案件之后，直接出了律师信。这名瘾君子的无赖租客看到律师信之后，两天内就搬走了。整个案件，包括咨询和出律师信，花了律师不到一个小时的时间。A女士很后悔，没有早点来找律师。律师信不仅仅只是一封信，还是向对方传递一个有力的信息：我的身后站着一个强有力的律师团队；如果你不按照律师信上的要求做，我不会善罢甘休，一定会通过法律途径，起诉你到底。
B先生的租约
B先生在悉尼市中心租了个店铺，还有两年租约到期。结果商场要进行装修，很多租客在收到几万澳币的赔偿之后，就搬家走人了。别人都劝B先生收几万澳币就搬走，但是B先生决定，还是先找律师咨询一下。于是，B先生来到伟博律师事务所进行了咨询，让律师详细地审查了租房合同以及告之了赔偿标准。最后，在伟博律师事务所的帮助下，B先生打赢了由澳洲顶级律师事务所代表的商场，收到了超出别的商铺二十倍的赔偿。其他早先搬走的店主看到，都眼红不已。
C先生的决定
C先生家境富裕，在澳洲有几套房产。C先生几年前遇到了真命天女，想要结婚成家。C先生的母亲不放心儿媳，强迫C先生婚前来律所咨询。律师建议做婚前财产协议，但是，C先生第一是不想花这几千澳币做协议，第二是不想让自己未来的妻子心存芥蒂，拒绝了律师的建议。结果，C先生的妻子生完小孩之后就闹离婚。在花了大量律师费和时间之后，法院判决，C先生其中的一个房产归妻子和小孩居住，并且C先生每个月要付妻子和小孩几千澳币的抚养费币。C先生悔之晚矣。
结语
以上是最近的一些生活中的常见案例，在咨询了律师的意见后，按照律师意见做的都拿到了好的结果，没有按照律师意见做的只能自吞苦果。律师的几个小时的咨询费并不算贵，建议各位有问题，找有经验的律师，花费详细的讨论问题的解决方式。有的时候，不仅仅是从法律的角度，见惯了类似案例的律师提供的人生经验方面的意见，都是一笔宝贵的财富。伟博律师事务所有20年商业法和民事诉讼工作经验的大律师Dragan Gassic，和10年家庭法和移民法工作经验的汪文博律师，会帮客户提供详细、周到的法律意见。
作者：伟博律师事务所
图片 ：网络
This post was last modified on 2018年8月24日 20:39
无论是装修还是建房，总会在事后回头时出现一些“早知道就好了”的瞬间。但很多时候，真正的错误只有在尘埃落定之后才会被看清。《House & Garden》杂志邀请读者分享他们最想重来一次的装修遗憾，这些回答从常见问题到高成本失误都有涉及。从预算严重超支，到施工顺序错误，这些真实发生过的装修教训，都是在开始新项目之前非常值得参考的经验。 1、天窗位置设计不当 有些问题往往在为时已晚时才会被注意到，其中天窗的具体朝向对室内采光影响巨大。一位读者最大的遗憾是：“把天窗装在了屋顶南侧，而不是北侧。”在澳大利亚，北向天窗全年能获得最充足的自然光，使冬季室内更温暖、整体更明亮且持续时间更长；相比之下，南向天窗多为散射光，采光强度明显较弱。因此，在规划天窗时，不仅要考虑安装在哪个房间，更要考虑屋顶朝向。 2、在有历史保护限制的房产中翻修 购买或修复受历史保护条例约束的房产，看似充满挑战与趣味，但实际操作往往更为复杂。一位读者表示，最不后悔的决定就是不再选择类似项目。历史保护房产在外立面、材料使用及改造范围上都有严格限制，尤其是临街立面，通常需要更昂贵的材料与专业施工团队。同时，审批流程冗长，即使是小幅改动也可能需要详细设计与多轮审核。在保留历史风貌的同时，也必须充分评估时间与成本约束。 3、土地空间利用不合理 许多人在城市中面临的是空间不足的问题，但“土地过大却没有合理利用”同样会带来困扰。一位拥有超过1000平方米地块的读者表示，他后悔在设计初期没有更合理地规划建筑位置。“如果再建一次，我会让建筑师更充分利用可建区域，”他表示，“现在花园虽然漂亮，但整个地块几乎被平均分成前院、房屋和后院三部分。”规划不当的建筑占地，会造成大量空间闲置，同时也可能限制未来增加泳池或独立小屋等扩展功能的可能性。 4、未持续跟进施工细节 许多装修者共同的遗憾之一，是过度信任施工团队，默认所有工作都会完全按最初沟通执行。但在施工过程中，一旦出现变化或问题，细节往往会在不知不觉中被调整或忽略。不少读者强调，必须持续跟进工程进度，不能默认一切都会完美完成。“一定要反复检查施工质量，”一位读者提醒，“并清晰沟通你真正想要的结果。” 5、把花园放到最后才做 另一个常见遗憾是低估了园林景观成熟所需的时间。一位读者建议：“应该先种树和完成主要花园框架，再开始室内施工。”很多将园林放在最后阶段的人都后悔没有尽早种植，因为植物需要时间成长与成形。“等室内完工时，花园其实才刚刚开始建立。”成熟的庭院需要时间积累，而不是最后一步的附加工程。 6、试图独自完成所有工作 DIY也是常见的后悔来源。为了节省成本或加快进度，许多人在过程中承担过多工作，最终导致压力增加甚至延误整体工期。不少人表示，如果重新开始，他们会更早引入建筑师或专业人员，以避免后期返工与不必要的成本浪费。“我会一开始就请建筑师按我的想法设计房子，”一位读者说。… Read More
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