随着新西兰新法草案提议：禁止外国人成为大部分新西兰房屋类型的主人（屋主），只能买那种公寓楼花或者新房，但澳洲人和新加坡人则不受限。这个草案一旦被议会通过，很可能就会在年底实施了！

一部分之前因为澳洲对海外购房者的政策限制而“不得不”转战邻国新西兰的海外房产投资者，必然又要回头进军澳洲房产市场了，毕竟澳洲各方面的优势和房产投资的前景一直是有目共睹的，在相邻两国对于海外房产投资人士的政策都相似局限的情况下，智者的选择是显而易见的。

那么，近期房产政策方面有什么变动？有！特别是维多利亚州！

• 维州房产海外买家印花附加税出现新的豁免条件！

2016年7月1日及以后签订的房产买卖合同，海外人士购买澳大利亚维多利亚州房产所需支付的印花附加税（Additional Duty）为7%；

2015年7月1日及以后至2016年7月1日之前签订的房产买卖合同，海外人士购买澳大利亚维多利亚州房产所需支付的印花附加税（Additional Duty）为3%——即使实际交割日期（Settlement Date）在2016年7月1日之后。

我们说的海外买家，指的是除澳洲公民、澳洲永居签证持有者、或持有444签证的新西兰公民以外的買家。

但是！如果：

1. 你是与你的配偶或伴侣（Spouse or Partner）共同购买的自住房产（需要在内入住持续12个月）；
2. 如果您的配偶或伴侣是澳洲公民、澳洲永居签证持有者、或者持有444签证的新西兰公民；
3. 此套自住房产是在2018年6月14日及之后完成交割的。

在以上3点都符合的情况下，您是可以避免交这7%印花附加税的。

• 维州颁布《2018土地出售修订法案》，期房买家受保护！

日落条款，是一种形象的说法，意为法律或合约中订定部份、或全部条文有一定的制度周期，到一定时间即终止生效。当一个交易的签约时间与履约时间间隔较长的时候，日落条款为一方或者双方在无过错、无违约的情况下，提供了免责解约的机会。

之前，新南威尔士州政府早已颁行新的法规；现在，维州政府也发布了《2018土地出售修订法案》（Sale of Land Amendment Bill 2018），其中明确了开发商使用日落条款取消合同时，如果未征得买家同意，须由最高法院出面裁定，意在终止狡猾的开发商滥用日落条款来撤销楼花合同，然后以更高的价格转售。

除了相关日落条款的内容外，在2018年土地出售修订法案中，还有以下四条经更改的法规：

• 在澳新军团日（Anzac Day）当天下午1点之前，不允许进行土地拍卖；
• 房东和中介不得故意隐瞒有关房屋的重大实施（比如，过去房屋是否作为地下毒品实验室、或者是否为凶杀案现场等）；
• 为Options to Buy Land的购买者提供保障，包括购买者支付的钱必须支付到信托账户中；
• 禁止某些特殊条款的合同和先租后买（Rent-to-buy）的情况发生。一经发现，对房东和第三方都将处以巨额罚款，并入狱。

* 所有以上的变更法规，适用于所有现有的期房合同。

事实上，像日落条款这样的条款，一般是在合约后半部由开发商加上的，并不是原标准的合同条文。不止是楼花合约，每一份合约都有可能附加不同的条文。

不要觉得这些条文无关轻重。在签署合约前，请务必请有资历的律师为您解释所有条文。如果条文对您不利，专业律师会提醒您规避风险的方法。

如果您对房产过户或者房产法相关的任何法律事务有疑问，可以咨询澳大利亚盛晶律师行房产事务部！我们的律师可以为您处理全澳洲的房产相关法律事务！

作者：澳大利亚盛晶律师行

图片：供稿方及网络

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