隨著紐西蘭新法草案提議：禁止外國人成為大部分紐西蘭房屋類型的主人（屋主），只能買那種公寓樓花或者新房，但澳洲人和新加坡人則不受限。這個草案一旦被議會通過，很可能就會在年底實施了！
一部分之前因為澳洲對海外購房者的政策限制而「不得不」轉戰鄰國紐西蘭的海外房產投資者，必然又要回頭進軍澳洲房產市場了，畢竟澳洲各方面的優勢和房產投資的前景一直是有目共睹的，在相鄰兩國對於海外房產投資人士的政策都相似局限的情況下，智者的選擇是顯而易見的。
那麼，近期房產政策方面有什麼變動？有！特別是維多利亞州！
- 維州房產海外買家印花附加稅出現新的豁免條件！
2016年7月1日及以後簽訂的房產買賣合同，海外人士購買澳大利亞維多利亞州房產所需支付的印花附加稅（Additional Duty）為7%；
2015年7月1日及以後至2016年7月1日之前簽訂的房產買賣合同，海外人士購買澳大利亞維多利亞州房產所需支付的印花附加稅（Additional Duty）為3%——即使實際交割日期（Settlement Date）在2016年7月1日之後。
我們說的海外買家，指的是除澳洲公民、澳洲永居簽證持有者、或持有444簽證的紐西蘭公民以外的買家。
但是！如果：
- 你是與你的配偶或伴侶（Spouse or Partner）共同購買的自住房產（需要在內入住持續12個月）；
- 如果您的配偶或伴侶是澳洲公民、澳洲永居簽證持有者、或者持有444簽證的紐西蘭公民；
- 此套自住房產是在2018年6月14日及之後完成交割的。
在以上3點都符合的情況下，您是可以避免交這7%印花附加稅的。
- 維州頒布《2018土地出售修訂法案》，期房買家受保護！
日落條款，是一種形象的說法，意為法律或合約中訂定部份、或全部條文有一定的制度周期，到一定時間即終止生效。當一個交易的簽約時間與履約時間間隔較長的時候，日落條款為一方或者雙方在無過錯、無違約的情況下，提供了免責解約的機會。
之前，新南威爾士州政府早已頒行新的法規；現在，維州政府也發布了《2018土地出售修訂法案》（Sale of Land Amendment Bill 2018），其中明確了開發商使用日落條款取消合同時，如果未徵得買家同意，須由最高法院出面裁定，意在終止狡猾的開發商濫用日落條款來撤銷樓花合同，然後以更高的價格轉售。
除了相關日落條款的內容外，在2018年土地出售修訂法案中，還有以下四條經更改的法規：
- 在澳新軍團日（Anzac Day）當天下午1點之前，不允許進行土地拍賣；
- 房東和中介不得故意隱瞞有關房屋的重大實施（比如，過去房屋是否作為地下毒品實驗室、或者是否為兇殺案現場等）；
- 為Options to Buy Land的購買者提供保障，包括購買者支付的錢必須支付到信託賬戶中；
- 禁止某些特殊條款的合同和先租後買（Rent-to-buy）的情況發生。一經發現，對房東和第三方都將處以巨額罰款，併入獄。
* 所有以上的變更法規，適用於所有現有的期房合同。
事實上，像日落條款這樣的條款，一般是在合約後半部由開發商加上的，並不是原標準的合同條文。不止是樓花合約，每一份合約都有可能附加不同的條文。
不要覺得這些條文無關輕重。在簽署合約前，請務必請有資歷的律師為您解釋所有條文。如果條文對您不利，專業律師會提醒您規避風險的方法。
如果您對房產過戶或者房產法相關的任何法律事務有疑問，可以諮詢澳大利亞盛晶律師行房產事務部！我們的律師可以為您處理全澳洲的房產相關法律事務！
作者：澳大利亞盛晶律師行
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