是什么让当前澳洲房地产市场不景气？

上週五澳洲政府演出了一個終於姜還是老的辣非常精彩的逼宮大戲。硬漢Dutton海嘯攻擊Turnbull，老湯寶巧妙安排，四兩撥千斤，威逼利誘，把Bishop和Morrison順利引蛇出洞，然後瞞天過海，把Scott Morrison他的忠臣推上寶座。大家想想，政府都這麼精彩，我們的房地產會怎麼樣樂。在改朝換代的時代的時候，我們的皇家調查還在繼續進行，上個星期五，在我們的湯包被踢出去的時候，我們的親愛的皇家調查大臣們提出把銀行的高層告個刑事罪，其實在澳洲打工也是蠻危險的，動不動就被捅一刀，或直接進監獄。

这个冬天马上就要结束了，比这个冬天更冷的是澳洲的房地产市场。冬天过后，会是春天吗？

身边的朋友们几乎都在讨论澳洲尤其是悉尼的房地产市场的下跌。我们需要提醒大家的是，澳洲房地产市场正在经历低迷的状态，但是这种周期性的反复是与过去的经济衰退是截然
不同的。

自2017年9月以来，澳大利亚房地产的均价仅下降了2％，远低于自1982年以来七次下滑时的平均4%左右的跌幅。所以我们说，现在澳洲的房价只是基于某些外部因素调整后的小幅度的停滞或者下调，还远远够不上经济危机所带来的灾难。这些外部因素包括皇家调查委员会给银行的压力以及银行贷款政策的收紧。

瑞银还指出，目前的下行趋势可能会持续更长时间，因为它已经持续了近一年，而之前的下跌只持续了12个月。这次还有一个特殊的因素是与以往不同的：在过去，经济衰退的结束标志是央行的降息。由于澳大利亚储备银行已将官方利率维持在最低水平，因此不太可能进一步削减利率。

瑞银（UBS）的经济学家还表示，“较低的利率迅速提高了人们对房屋价格的可承受性，推动了需求的急剧增加。只要银行等金融机构愿意提供信贷，房屋贷款会出现反弹，然后迅速提升房价。”

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然后事实上，我们并没有看到有任何松动的现象。澳大利亚央行行长Philip Lowe最近指出，经济放缓并非“必然是坏事”。另一方面，澳大利亚审慎监管局（APRA）预计银行将进一步收紧贷款标准。随着利率不太可能进一步下降和可能的信贷供应限制，房价升值是非常可疑的。

瑞银表示，鉴于目前银行政策的收紧，房价可能会在明年持续下滑，瑞士银行的分析称，澳大利亚近期房地产价格下跌至今仍相对有限。

居者有其屋，是人们最朴实可也最难达到的理想。目前我们没有看到银行贷款政策任何松动的迹象。我们中国人一直对土地，对房屋有一种割舍不断的情愫。我们常说国人的购房热情永远都在，不需要撩拨。是持续观望，还是急切入市？我们身边的朋友们好像在不经意间就站成了两个队伍。您是怎么看待这个问题的呢？欢迎您给我们电话，我们一起讨论。

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来源：秦风

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