继续跌！澳元已至20个月新低；墨尔本房价8月跌最多

今早10点半，澳元兑美元跌至71.98美分，为20个月以来新低。这个价格比起昨天下午快5点时还稍有恢复。澳元兑人民币其实还落在4.9176，因为人民币兑美元也在跌。

澳元近7个月来已贬值11.4%，今年1月下旬时，还一度价值81.09美分。其实澳元兑人民币目前的价格还不如今年6月时的一度4.76左右呢。

上周，西太银行（Westpac）宣布将房贷利率上调14个基点，成为澳大利亚4大行中首个加息的银行。随后Suncorp银行和阿德莱德银行跟进，这成为本轮澳元下跌的导火索之一。其他银行近期也可能跟进，自行加息。

此外加拿大和美国上周贸易谈判破裂，未能达成三边协定以修补北美自贸协定，这也导致澳元承压。

澳洲储备银行今天将要宣布本月的利率决定，但基本上应该还是不会加息，继续维持历史最低位1.5%的利率。

本周三起，澳洲会发布GDP数据，周四发布贸易数据，周五发布房贷数据。业界表示，澳元会进一步下跌。

RP Data数据显示：

• 澳洲房产市场价格连续第11个月下跌。
• 8月全澳5个主要首府城市住宅价格中位数下跌0.38%，年下跌3.09%。
• 8月仅有阿德莱德，达尔文和堪培拉的房价上涨。
• 悉尼跌0.27%，墨尔本跌0.64%（跌幅最大）。
• 但悉尼在过去12个月5.64%的跌幅仍然是最大年跌幅。

CoreLogic研究负责人Tim Lawless表示，信贷环境的现状导致库存水平提高，市场竞争减少的趋势没有改变，且4大银行陆续开始有提高房贷利率的迹象。

卖房广告在首府城市比去年同期增加7.6%，而房市新增的‘新鲜’存货则减少5.7%。物业在市场上挂牌待销售的时间加长。

不过，房市中最贵的那些物业的价格下跌了5.4%，价格居中的物业房价跌0.5%， 而较为便宜那25%的房子则还上涨了0.6%。

这种现象在墨尔本尤其明显，价格最便宜的那四分之一的房子涨了6%。

CoreLogic澳洲研究负责人Cameron Kusher表示，

请买家们不必慌忙买，有很多选择，慢慢挑，市场上没那么多竞争。同时卖家要对房市现实点，合理定价，目前肯定卖不到12至18个月以前的价格。

9月1日房屋拍卖成交率方面，悉尼55%，墨尔本58%。

悉尼拍卖总价格$191,770,500澳元，中位价$1,195,000澳元。

墨尔本拍卖总价$259,120,900澳元，中位价$800,000澳元。

来源：CityDiscount都市折扣