住房贷款竞争激烈 大小银行间还款额度相差巨大

澳洲金融评论报道，根据最新数据，澳洲市场上大小银行、金融机构提供大量不同的利率及奖励机制选择。如果购房者购买100万澳元的住房，并交付20%的首付，在最贵与最便宜的浮动利率间，每年还款额度可相差近7000澳元。

对于自住房屋贷款，澳洲市场上四大银行、合作社（Co-operatives）、建筑协会、在线贷款机构和互助社等机构共提供近680个固定利率和340多个浮动利率。对于投资者也有超过630个固定利率贷款和近240个浮动利率贷款可选择。

为了达成交易，贷款机构还可能给予借款人包括另外30-50个基点的临时折扣、费用减免、现金奖励或旅行积分奖励等优惠。

所有公司中，澳洲最大的贷款机构联邦银行（CBA）标准浮动利率最高，但银行通常会提供折扣、信用卡、免费交易账户和/或保险折扣等优惠。据商品比较机构Canstar的分析，CBA普通的本金加利息贷款的可变利率为4.52％，比Easy Street Financial Services3.49%的利率高出100个基点，相当于每月多支付$569,或每年多支付$6828。

其他小型贷款机构，如非银行贷款机构Freedom Lend以及Arab Bank Australia，利率科低至约3.49%或3.50%。

上周，西太银行（Westpac）宣布从9月9日起，利率将上调14个基点，随后阿德莱德银行（Adelaide Bank）和Suncorp银行也纷纷更加。专家预计为应对批量融资和监管成本的上升，越来越的银行的利率将上升。

这也给小型贷款机构带来了抢占市场的机会。澳洲金融集团（Australian Finance Group）称，随着大银行提高利率，小银行正涌入贷款缺口。它们为100万澳元的借款人提供两年和三年期的优惠固定利率。

例如Tic:Toc Home Loans两年期自住贷款利率为3.64%，Newcastle Permanent贷款的利率为3.69%。提供两年期利率低于4%的其他贷款机构还包括Reduce Home Loans、BankVic和Greater Bank。

三年期贷款利率低于4%的有East Street Financial Services（3.69%），Newcastle Permanent（3.74%）。以及国民银行（NAB）旗下的Community First Credit Union和UBank。

来源：秦风

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