调查：业主第二次融资失败率高

澳广报道，为避免房贷利率的上升，许多澳人希望更换银行或寻求更好的利率优惠，但对许多人来说或许是很难做到。

金融公司Digital Finance Analytics调查后发现，一些人可能沦为了“贷款囚犯”，因为他们无法通过转向另一家利率较低的银行进行转贷。公司主管Martin North表示，这些试图为贷款进行再融资的人中，未能获批成功的比例高达40%，而这一数字在一年前只有5%。虽然很多银行正在以低利率来吸引新客户，但由于贷款标准的收紧限制了人们的借款金额，因此获得这些贷款并不容易。

这些人接下来就会陷入困境，因为他们突然之间发现极具诱惑力的低贷款利率已经消失。North把他们称作“住房抵押贷款俘虏”，因为他们二手空空，陷入财务危机。

North还表示，在为能获得成功转贷的人中，大约有一半纯粹是为了减少每月还款额度，因为他们正为账单和其他一些费用而苦恼。

业主们房屋也在为房价下跌做准备，大约20%的人转贷是为了趁着现在房屋净值更高的时候“未雨绸缪”。North称，如果房价下跌，房屋可能会贬值，净值也会更低，他们能从银行贷款的金额可能会变少，因此一些人现在转贷是为了以防财务状况变得紧张，他们就有更多的钱可 用。”

“他们可以用这笔钱作为缓冲，这比使用信用卡便宜得多，后者的利率约为20%。抵押贷款的利率大约为4%或5%。危险在于，如果房价真的下跌，他们的贷款可能会高于他们的房屋价值，即使他们将房屋出售，仍处于负债状态。”

尽管部分居民背负着压力，但是并不是所有人都存在二次贷款问题。那些经评估属于低风险、还款记录良好的贷款人，获得更好贷款利率协议的可能性很大。

来源：秦风

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