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如何聪明的使用房产投资组合赚取最多利益?

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Domain网站报道,投资房产使很多人收益颇多。但是,并不是说购买越多的房产就越聪明,赚钱也越多。精明的投资者会通过建立投资组合来获取最多利益。

利用资产净值增加利益

随着房产价值的增加,以及房主偿还更多的贷款,房产价值和房贷之间的差额也会增加。

房主可以通过现有的资产净值再融资,扩大贷款规模并用释放出来的资金作为投资另一套房产的首付。理想的情况下,在投资房产上所获得的租金可偿还大部分的贷款,而新房产的价值又在增长,投资者未来可以重复这一策略,再购买另一套房产。

地产咨询公司Wakelin的主管Jarrod McCabe说:“建立房产资产净值是关键。利用资本增值是建立投资组合的好方法,因为它会持续为你增加资产。”

不过,投资者需要确保在资金来源出现任何不足的情况下仍有能力还款,特别是在家庭开支或利率上升之际,“常常房屋的资产增值与强劲的租金回报不会同时发生。”

如何开个好头

悉尼买家房地产公司Mayfield Property Buyers的主管John Carew表示,第一个投资房产是构成强大投资组合的基石,“地产投资风险很大,如果你购买了错误的资产,那么将其脱手的成本就会非常高。”

次发达地区的房产可能价格会较低,并且租金收益率较高。如果一个地区缺乏经济驱动因素,比如就业机会以及基础设施建设,那可能会影响房产价值增长。Carew认为,已经持有低迷投资房产的投资者如果已证实它的长期表现不佳的话,应该毫不犹豫地出售,然后转向更好的资产。

注重质量而不是数量

地产专家Bryce Holdaway介绍,投资者可以使用被他称为“25规则(the rule of 25)”方法来确定除家庭住房以外的创收资产价值,以实现其被动收入目标,“25规则是一种非常简单的方法,你可以计算出你需要多少资金来维持退休生活。”

该规则假设创收资产提供4%的年回报率,“假设你想要每周2000澳元的被动收入退休。那么, 以每年大约10万澳元乘以25,等于250万澳元。实际上这并不是你拥有多少房产,而是这些房产的价值。”

他认为,拥有大量可负担得起的房产的前景可能听起来很吸引人,但投资者可以通过拥有一个表现好的房产获得更多收益而不是多个劣质房产。

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