政府优惠政策下 维州偏远地区首次置业者大增

据Domain网站报道，去年7月起，维州政府宣布对在维州次发达地区购买新建房的首次置业者实施双倍补贴的优惠政，补助金额从1万增加到2万，这也使得前往维州次发达地区购房的人数大增。

过去一年，有2440名首置业者享受了该补贴，并且另有1408人在维州次发达地区修建了新房，而这一数字在前一年为1032人。

并且，2017年维州政府进一步的印花税减免政策也促进了前往维州次发达地区的首置业者数量，其中7915人享受印花税全免，274人支付的印花税有所减少。而此前一年共有3581人的印花税减半。

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GJ Gardner Homes地产公司 Ballarat门店总经理Rob McMaster表示，过去一年，越来越多的墨尔本和海外的首置业者来到Ballarat，”这里很多土地价格都很优惠，总的说来，大家可以用比墨尔本低得多的价格买下一套很不错的房产。“

不过，澳洲智库Grattan Institute的首席执行官John Daley表示，虽然这些优惠政策促使一些人搬到次发达地区，但不足以改善墨尔本的人口问题和住房可负担性，“因为搬到次发达地区的人还是非常少的。墨尔本人口每年增长12.7万，而搬到维州次发达地区的首次置业者只有几千人。” Daley指出，首置业者补助其实对买家没什么用，因为长期看来，他们要支付更多的钱。

自从实施优惠政策以来，维州次发达地区的入门级房产价格已经猛增。根据Domain集团数据，Geelong和Ballarat的房价年增长率都达到了两位数。

房价原本有所降低的Shepparton和Warrnambool在截止2018年6月的一年内中，房价中位数分别上涨了5.7%和4.4%。Wodonga的房价也出现了迅猛的增长。入门级和总体的房价中位价都增长超过了8%。

不过，Domain集团数据科学家Nicola Powell表示，“虽然次发达地区中心地区房价还在增长，其实已经接近顶峰。 但是你可以看看入门级房产的房价，就完全不一样了。入门级房产的价格房价还在快速增长，而且我认为下一个季度的增长率还会更高。“

Daley表示，补助金通常会在短期内让房价大增，然后在6到12个月之后，价格的增长率将回到正常水平。

另一方面，Daley认为，如果要为首置业者买房带来更大影响，墨尔本和维州需要在有公共交通基础设施的地区修建更多中等密度的住宅，“ 额外的1400套住房还不足以满足需求。我们需要每年要修建2万到2.5万套住宅。”