买楼花 提前做好功课至关重要

澳新网报道，尽管悉尼地产市场出现大幅度放缓，地产专家提醒，房价下跌没有波及到所有城区，买房者仍有大量的机会在房价正在上涨的地区买到高质量的楼花。其中关键是要做好前期研究，这样可以避免风险，甚至在未来获利。

购买楼花的主要好处是买家不需要有大笔资金支出。他们只需支付相对少的首府就能锁定该房产，在项目完成时才需支付全额款项。这让买家有时间能够准备资金。此外，一些开发商还允许买家选择他们的平面设计和配色方案。

而购买楼花的风险在于，如果市场价格下跌，他们所支付的价格实际上可能会高于房产完工后的价值。因此在房价仍在上升的城区区买房更安全。

据地产数据公司Corelogic的报告，目前最安全的购买楼花的市场是中央海岸。它是紧大悉尼地区附近，在截至8月份的一年里唯一房价上涨的主要地区，平均增幅为1.6%。其它相对安全的楼花市场还有西南区，平均房价仅下降了1.6%，以及东区（下降1.9%）。相比之下，Hills地区同期平均房价平均下跌了9.2%，是悉尼房价跌幅最大的地区。

具体城区方面，如Bondi Beach、 Leichhardt、CBD、Brookvale 、Cammeray、 Neutral Bay 和Manly没有受到周边地区房产市场放缓的影响，全年中位价上涨超过了10%。

房地产买家网Propertybuyer.com.au的董事兼买方代理人Rich Harvey表示，买家可以通过调查降低购买楼花的风险，结算和估值是最大的风险之一。如果你购买了楼花，且市场出现下滑，那么你将不得不承担最终结算时的差额。选择地区至关重要，你要那些低供应、高需求的区。”

Harvey还称，他发现开发商有时会活没有履行承诺， 或许建造所花费的时间超过他们最初同意的竣工时间。因此他提醒楼花买家， “要确保你检查了合同中的条款。”

来源：秦风

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