房屋转让利润比例创5年来最低

theurbandeveloper网站报道，根据房地产数据公司Corelogic的报告，2018年第二季度，几乎90％的澳洲房屋交易中卖家从中获利，总转售收益达到156.8亿澳元。不过，转售获利的比例降至2013年10月以来的最低水平。

在截止今年6月的一季度中，全澳首府城市中89.8％的房产转售产生盈利，低于前一季度的91.3％，也低于去年同期的92.7％。10.2％房屋出售亏损，亏损总额4.694亿澳元。在全国范围内，91.5％的独立屋交易实现盈利，85.2％的公寓实现盈利，但转售获利的比例均出现下降。

Corelogic研究负责人Tim Lawless表示：“独立屋转售获得盈利的比例始终高于公寓。这可能归因于独立屋包含土地价值，这是物业整体价值的重要组成部分，同时，公寓市场比独立屋市场更容易出现供过于求的情况。”

与自住业主相比，投资者更有可能亏本转售房产。今年第二季度，9.8％的业主自住物业亏本出售，而这一数字在投资者中为10.1％。

Lawless说：“自主业主如果在购买下一处房产时得到一个很好的折扣，他们更愿意亏本出售现有的住房。投资者则需要考虑税收政策，并且可能更愿意承担损失，因为与自住业主不同，他们可以用这些损失来冲抵未来的资本收益。”

在2018年6月季度，亏本转售的独立屋通常持有时间为6.6年，而转售产生盈利的独立屋通常的持有时间为9.2年。而在公寓房市场中，这一数字为6.9年和7.8年。

调查还显示，在转售时，首府城市市场比偏远地区市场更有可能盈利出售。不过在过去三个月中，偏远地区区域市场亏本转售的房屋数量减少，而首府城市亏本转售的房屋数量增多，两者间的差距有所减小。

来源：秦风

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