数据揭示：买家会低估欲购买的住房价值

Domain网站报道，根据贷款公司TicToc Home Loans的数据，人们在准备买房时，往往会对自己现有住房的估值过高，而对想买的住房的价值过低估计。

根据对截止7月的一年中超过一万份申请购房贷款者的分析，新州买家对房产估计的差额可达22.5万澳元。而拥有自住房的人们，在重新融资时，他们房产的实际价值比估价可低近9万元。

TicToc Home Loans创始人兼总裁Anthony Baum表示，这是“澳洲式的乐观主义”，“你倾向于低估另一个房产而高估你自己的房产约10%。在市场降温之际，房产估价师们更倾向于保守一些，而业主们仍然记着他们的房产在房地产繁荣的时候值多少。

数据显示，维州人在买房时估价更准确一些，但仍然低估约15万澳元，高估自己已有房产约8.7万澳元。在昆州，贷款申请者们既高估自己的房子（约29万澳元）又高估别人的房子（约2.2万），在西澳和堪培拉也是如此。

南澳人低估房产价值，对于自己的房子，他们以为其价值比实际低9.5万澳元。塔州人也低估自己的房产约3160澳元。

地产公司Wakelin Property Advisory经理Paul Nugent称，很多人认为当市场降温时，他们的房子不受影响。所有其他人的房子受影响。

他认为，投资者们对房价的估计更实际一些，因为他们与房子之间的感情纽带没有那么强。高端房产的主人们更容易过高的估计自己房产的价值。人们普遍认为自己的房产价值比其市场真正价值高至少10%，因为他们会忽视房产的缺陷。

悉尼买家代理Brooke Flint说，正在考虑小房换大房的买家们的估计最不切合实际。她说他们低估要买的，高估自己现有的，两边误差都很大。

来源：秦风

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