澳洲房价创金融危机以来最大跌幅，四大银行或将进一步紧缩信贷条件

据悉尼晨锋报报道，澳洲房价9月创下全球金融危机以来最大单月跌幅。一份新报告警告称，如果银行在皇家委员会之后被迫收紧贷款标准，购房者可以借入的金额可能会减少三分之一。

周一（10月1日）公布的数据显示，各主要首府城市没有迎来通常的春季反弹，悉尼房价较去年同期下跌6.1％，墨尔本房价同比下跌3.4％。经济学家警告说，房价可能比去年同期的峰值下跌多达12％。对于迫在眉睫的联邦选举而言，大幅下挫将使住房成为最高级别的问题，联盟党和工党将对住房政策进行争论。

9月，全国各地的价格经季节性调整后下跌0.9％，是十年来最大跌幅。

Capital Economics对CoreLogic数据的分析显示，悉尼房价下跌1％，墨尔本房价下跌1.2％，并警告信贷条件收紧和抵押贷款利率上升的全面影响尚未展开。首席经济学家保罗戴尔斯说：“我们认为房价最终可能下跌12％，这将是至少30年来最长和最广的房屋市场低迷期。”

当澳洲央行于周二（2日）举行会议时，利率几乎肯定会维持在1.5％的历史低位，而进一步的房价下跌可能会推迟下一次加息。目前的普遍预期则是，到2020年房市会回暖。

市场分析师表示，银行皇家委员会的中期报告提高了信贷紧缩的可能性，委员Kenneth Hayne暗示，银行必须采取更多措施来检查客户是否可以负担住房贷款。

银行则认为对借款人进行全面检查太难了，但是Hayne专员在他的报告中表达了不同的看法，他说，核查客户的收入情况和银行对账单上的支出“并不困难”——这通常由银行持有。该委员会还质疑，一线员工是否应该获得出售金融产品的佣金。

联邦影子财务主管克里斯鲍文驳回业界担忧，认为任何打击银行薪酬结构或对银行更加严厉的监管都会影响总体经济增长。他表示：“从长远来看，监管不力的金融服务业或错误的银行薪酬结构，不会对经济有利。”

瑞银分析师乔纳森莫特表示，皇家委员会的最终调查报告可能会命令银行执行全面的收入和费用核实，以评估借款人的财务状况。他认为，这将提高风险，进一步加剧目前的信贷紧缩状况。他说：“我们认为，澳大利亚银行业正面临着可能持续数年的巨大而持续的盈利压力。新政策下，银行的最大借贷能力会降低约30％。”

银行最近收紧的费用评估政策，已经将自住业主的借贷能力降低了7％至10％，房产投资者的借贷能力降低了约20％。

在发布中期报告后，四大银行的股票在上周五大幅上涨。但周一他们受到了压力：联邦银行下跌1.4％至70.42元，澳大利亚国民银行下跌0.7％至27.60元，澳新银行下跌1.6％至27.73元，西太平洋银行下跌1.5％至27.50元，当时ASX200下跌0.60％。

编译：陈曦