地产市场在经历冬季的平静之后，当春季来临，许多买家仿佛都跃跃欲试，那现在是卖房的好时机吗？
西澳房地产协会（REIWA）主席Hayden Groves表示，春季可能是卖房的热门时段，但也可能意味着竞争更加激烈。 「你也许会发现销售活动比之前频繁，但这也受到更大的经济因素的影响。大量的房源涌入市场，如果买家的需求没有跟上来，那么可能会出现供应过剩。」
REIWA销售数据显示，与普通市场看法截然不同的情况，在过去五年里，珀斯秋季的房产销售实际上比任何其他季节更多。
来自地产公司Limnios Property Group的销售经理Dominic Ferraro也认为，在潮湿和寒冷的月份买家活动减少，但这可能会带来好处，「在冬季，买房竞争较少，可能出现下雨或暴风雨，但如果房产价格合理，认真的买家将带着雨具前来，特别是当房子第一次开放时。」
建筑师Damien Maxwell表示，在澳洲，大部分独立屋能卖出好价格都受益于主要居住空间和朝北的窗户，因为夏季的太阳正当头顶，而冬季的太阳照射角度较小，这样的空间会尽可能多的捕捉光线。因此，如果房子朝西，就不适合在下午开放，因为这个时间段会让人感到刺眼不舒服。 」
Maxwell认为，这在西澳卖房十分重要，「西澳海岸位于西边，很多房子都朝向西面。你要避免在下午阳光直射进的时候开放看房。如果房子朝东，早上会有很多阳光直射进来，但因为温度不高，会带来更明亮的氛围。」
Maxwell称，建房者应该认真考虑房子的方位，因为正确的方位不仅会影响住房的感觉，还可以最大限度减少供暖、空调和灯光的使用来降低能源费用。
Groves建议，在选择投放市场的时间时，考虑自己房子的哪些特征最具吸引力，「珀斯市郊的老式房产朝北，有壁炉等各种设备，在冬季可以真正让人喜欢和感到舒适。如果在夏季出售房产，那么拥有游泳池的房产能卖得更好。」
编译：晓晓
This post was last modified on 2018年10月3日 12:15
无论是装修还是建房，总会在事后回头时出现一些“早知道就好了”的瞬间。但很多时候，真正的错误只有在尘埃落定之后才会被看清。《House & Garden》杂志邀请读者分享他们最想重来一次的装修遗憾，这些回答从常见问题到高成本失误都有涉及。从预算严重超支，到施工顺序错误，这些真实发生过的装修教训，都是在开始新项目之前非常值得参考的经验。 1、天窗位置设计不当 有些问题往往在为时已晚时才会被注意到，其中天窗的具体朝向对室内采光影响巨大。一位读者最大的遗憾是：“把天窗装在了屋顶南侧，而不是北侧。”在澳大利亚，北向天窗全年能获得最充足的自然光，使冬季室内更温暖、整体更明亮且持续时间更长；相比之下，南向天窗多为散射光，采光强度明显较弱。因此，在规划天窗时，不仅要考虑安装在哪个房间，更要考虑屋顶朝向。 2、在有历史保护限制的房产中翻修 购买或修复受历史保护条例约束的房产，看似充满挑战与趣味，但实际操作往往更为复杂。一位读者表示，最不后悔的决定就是不再选择类似项目。历史保护房产在外立面、材料使用及改造范围上都有严格限制，尤其是临街立面，通常需要更昂贵的材料与专业施工团队。同时，审批流程冗长，即使是小幅改动也可能需要详细设计与多轮审核。在保留历史风貌的同时，也必须充分评估时间与成本约束。 3、土地空间利用不合理 许多人在城市中面临的是空间不足的问题，但“土地过大却没有合理利用”同样会带来困扰。一位拥有超过1000平方米地块的读者表示，他后悔在设计初期没有更合理地规划建筑位置。“如果再建一次，我会让建筑师更充分利用可建区域，”他表示，“现在花园虽然漂亮，但整个地块几乎被平均分成前院、房屋和后院三部分。”规划不当的建筑占地，会造成大量空间闲置，同时也可能限制未来增加泳池或独立小屋等扩展功能的可能性。 4、未持续跟进施工细节 许多装修者共同的遗憾之一，是过度信任施工团队，默认所有工作都会完全按最初沟通执行。但在施工过程中，一旦出现变化或问题，细节往往会在不知不觉中被调整或忽略。不少读者强调，必须持续跟进工程进度，不能默认一切都会完美完成。“一定要反复检查施工质量，”一位读者提醒，“并清晰沟通你真正想要的结果。” 5、把花园放到最后才做 另一个常见遗憾是低估了园林景观成熟所需的时间。一位读者建议：“应该先种树和完成主要花园框架，再开始室内施工。”很多将园林放在最后阶段的人都后悔没有尽早种植，因为植物需要时间成长与成形。“等室内完工时，花园其实才刚刚开始建立。”成熟的庭院需要时间积累，而不是最后一步的附加工程。 6、试图独自完成所有工作 DIY也是常见的后悔来源。为了节省成本或加快进度，许多人在过程中承担过多工作，最终导致压力增加甚至延误整体工期。不少人表示，如果重新开始，他们会更早引入建筑师或专业人员，以避免后期返工与不必要的成本浪费。“我会一开始就请建筑师按我的想法设计房子，”一位读者说。… Read More
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