GST, 是Goods and Services Tax 的缩写，就是指在澳洲，当个人消费者购买商品或服务时，国家向个人所征收的消费税。目前，澳洲的GST价格标准是该购买商品或服务价格的10%。
对于一个以赢利为目的、且每年营业额超过$75,000的澳洲法律实体, 即个人或公司，必须成为替代国家征集GST的单位, 同时，该单位也可从所征集到的GST中，抵消部分该单位在生意活动中所支付的GST。
生意买卖，是一个法律实体把一个生意、即一个商品，卖给另一个法律实体。如果买方和卖方都是为国家收集GST的单位，且买方在买下这个生意后要持续经营，比如张三把他的餐馆以$40万澳元卖给了李四，那么，在这个生意买卖中，GST是这样流通的：
针对以上情况，澳洲规定，如果买卖双方都是GST的收集者，且买方在生意成交后持续经营，则买卖双方可以在不征收GST的情况下进行交易，即张三把该生意以$40万的价格卖给李四，而不需要向李四征收另外10%的GST $4万， 这种情况称 Going Concern。
为做到 Going Concern, 在生意买卖合同条款中，卖方要确保买方是登记 GST的法律实体，且成交后买方要持续经营；若买方中止经营，买方有责任向国家补偿所欠GST。对买方来讲，要确保在成交时，已注册GST, 且要持续经营，否则，需要向国家补偿合同价格的10%作为GST。
供稿：澳洲王刚律师
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无论是装修还是建房，总会在事后回头时出现一些“早知道就好了”的瞬间。但很多时候，真正的错误只有在尘埃落定之后才会被看清。《House & Garden》杂志邀请读者分享他们最想重来一次的装修遗憾，这些回答从常见问题到高成本失误都有涉及。从预算严重超支，到施工顺序错误，这些真实发生过的装修教训，都是在开始新项目之前非常值得参考的经验。 1、天窗位置设计不当 有些问题往往在为时已晚时才会被注意到，其中天窗的具体朝向对室内采光影响巨大。一位读者最大的遗憾是：“把天窗装在了屋顶南侧，而不是北侧。”在澳大利亚，北向天窗全年能获得最充足的自然光，使冬季室内更温暖、整体更明亮且持续时间更长；相比之下，南向天窗多为散射光，采光强度明显较弱。因此，在规划天窗时，不仅要考虑安装在哪个房间，更要考虑屋顶朝向。 2、在有历史保护限制的房产中翻修 购买或修复受历史保护条例约束的房产，看似充满挑战与趣味，但实际操作往往更为复杂。一位读者表示，最不后悔的决定就是不再选择类似项目。历史保护房产在外立面、材料使用及改造范围上都有严格限制，尤其是临街立面，通常需要更昂贵的材料与专业施工团队。同时，审批流程冗长，即使是小幅改动也可能需要详细设计与多轮审核。在保留历史风貌的同时，也必须充分评估时间与成本约束。 3、土地空间利用不合理 许多人在城市中面临的是空间不足的问题，但“土地过大却没有合理利用”同样会带来困扰。一位拥有超过1000平方米地块的读者表示，他后悔在设计初期没有更合理地规划建筑位置。“如果再建一次，我会让建筑师更充分利用可建区域，”他表示，“现在花园虽然漂亮，但整个地块几乎被平均分成前院、房屋和后院三部分。”规划不当的建筑占地，会造成大量空间闲置，同时也可能限制未来增加泳池或独立小屋等扩展功能的可能性。 4、未持续跟进施工细节 许多装修者共同的遗憾之一，是过度信任施工团队，默认所有工作都会完全按最初沟通执行。但在施工过程中，一旦出现变化或问题，细节往往会在不知不觉中被调整或忽略。不少读者强调，必须持续跟进工程进度，不能默认一切都会完美完成。“一定要反复检查施工质量，”一位读者提醒，“并清晰沟通你真正想要的结果。” 5、把花园放到最后才做 另一个常见遗憾是低估了园林景观成熟所需的时间。一位读者建议：“应该先种树和完成主要花园框架，再开始室内施工。”很多将园林放在最后阶段的人都后悔没有尽早种植，因为植物需要时间成长与成形。“等室内完工时，花园其实才刚刚开始建立。”成熟的庭院需要时间积累，而不是最后一步的附加工程。 6、试图独自完成所有工作 DIY也是常见的后悔来源。为了节省成本或加快进度，许多人在过程中承担过多工作，最终导致压力增加甚至延误整体工期。不少人表示，如果重新开始，他们会更早引入建筑师或专业人员，以避免后期返工与不必要的成本浪费。“我会一开始就请建筑师按我的想法设计房子，”一位读者说。… Read More