报告：Airbnb无法取代长期租房市场

Domain网站报道，根据短租平台Airbnb委托独立经济调查公司SGS Economics and Planning编写的报告显示，与长期租赁相比，短期度假租房没有吸引力，对租房市场的影响微乎其微。

报告中称，“广义上讲，同长期租赁相比，悉尼和墨尔本市场中Airbnb平台上的房产并不具有经济效益。”Airbnb租房平台希望利用SGS Economics and Planning报告中的信息，消除人们对其中悉尼和墨尔本房地产市场产生负面影响的担忧。公司表示，这证明“在Airbnb出租衹能视为补充房主收入的一种方式而已。”

澳洲公共政策负责人Brent Thomas说：“长期以来，这种争论已经被不可靠的分析和数据弄得一团糟。这一具有里程碑意义的报告证实，Airbnb根本不是左右地产市场的重要因素，这将有助于政策制定者考虑如何更好地监管住房共享经济。”

该报告的作者之一Terry Rawnsley表示，该报告使用了一套Airbnb自己的数据，而不是使用来自第三方的数据。目前，悉尼Airbnb短租房的年收入稳定在5000澳元左右，墨尔本房东的收入在自2015年墨尔本的收入达到4000澳元的顶峰以来，一直处于下滑状态。

Airbnb房产收益率与短期出租的清洁成本和额外损耗有关。与长期出租相比收益率相对较低，绝大部分短期租房从未完全出租。报告中称，“Airbnb上的出房衹有50％的时间有租客，而长期出租市场上的住房被认为更能带来稳定的经济收入。”

这一观点得到了经济学家的一致认可，他们认为Airbnb租赁服务对城市租房市场的影响微乎其微。Domain集团经济学家Trent Wiltshire说：“调查还发现，Airbnb只在主要城市方面推高了一小部分租金，在受游客欢迎的城区，如Bondi、Manly、悉尼内城区、St Kilda、Prahran这类地区对租金的影响可能会大一些。”

调查还发现，Airbnb似乎正在补充酒店市场，特别是在传统度假酒店覆盖率较低的地区。

来源：秦风

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