维州地产开发热点多在偏远地区

Domain网站报道，根据澳洲统计局的数据，在2017-18财年，墨尔本市中心及周边多个城区地产开发数量大增，与此同时，还有多个偏远地区上榜。

上一财年，墨尔本中央商务区（CBD）公寓、联排别墅和单元房（unit）的建筑批准数量比2016-17财年增加了一倍多。Southbank、Footscray、North Melbourne和Clayton也进入了公寓、联排别墅和单元房建筑许可签发量的榜单前列。

随着多处开发绿地的修建，位于大吉朗市（City of Greater Geelong）的Grovedale进入建筑审批数量前十名之列，位居第六。

墨尔本远郊Cranbourne East在独立屋类别中获得的建筑批准量最高，Mickleham、Tarneit、Beaconsfield和Truganina也进入前五名。

物业情报公司Charter Keck Cramer称，虽然统计局的数据显示建筑许可批准量增加，但墨尔本实际在建的公寓数量没有以同样的幅度增长，并且在2016-17年间出现下降。

该公司研究和战略部门总监Rob Burgess说，获得建筑许可不一定保证一栋房子或公寓楼能够建成，墨尔本的公寓完工量在2016年达到顶峰（19,375套），在2017年回落，今年还会出现下降。之前有数据预测到2020年公寓完工数量能达到24,900套，但随着市场冷却，现在能否达到这一数字是存在疑问的。”

伯吉斯称，完工数量下降的部分原因是随着投资者融资的困难，市场从投资者转向自住型业主。如今在建的三居室大公寓就是为了满足这样的需求。

Domain集团经济学家Trent Wiltshire认为，虽然市场有所放缓，但在未来几年中，建筑审批和完工数量将依然强劲，“随着维州政府推动分散墨尔本的人口，和购房者寻找更便宜的地点，我们可能会看到Geelong、Bendigo和Ballarat这样的偏远城市竖起很多新房。”

Wiltshire称，由于当地政府和居民的抵触，墨尔本中环郊区的公寓建筑审批量不会很高，但 Carnegie、Doncaster和Bentleigh等偏远地区已有大量公寓和联排别墅获得审批。

来源：秦风

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