澳洲奶奶花4万买块地，今年估值飙至500万，但她却哭惨了痛骂坑爹…这真可以称得上是当代魔幻现实主义的故事了…
试想一下，如果你多年前花了几万块钱，买了一块儿地皮，现在政府告诉你（注意是政府正儿八经的估值，可不是什么野鸡市场估价哦），这块地值将近 500 万了，翻了 125 倍，你是不是做梦都要笑醒？
这样的事儿最近就发生在墨尔本，但故事的主角并没有笑醒，而是快哭瞎了…
上图中坐着的满面愁容的老奶奶，名叫玛丽·戴克斯（Mary Daicos）。1982 年，她和丈夫一起在墨尔本北部的 Wollert 买了块4公顷的荒地。
在那个年代这片区域基本没什么人，离墨尔本市区也很远，所以虽然土地面积大，夫妇俩只花了4万多澳币，就拿下了这块地。
那时候玛丽奶奶和丈夫养了些家畜，牛羊之类的，就放牧在这片地上，日子过得悠闲自得。但天有不测风云，后来老爷爷去世了，剩下玛丽奶奶自己，又要照顾孩子，没有能力再饲养动物了。
于是，这块地也就被荒废搁置了，一搁就几十年…
如今已经 85 岁的玛丽奶奶垂垂老矣，怎么也不会想到，在 35 年后的2017年，一封本地政府寄来的信，又把这块地，搅进了她本来平静的晚年生活中…
2017 年，玛丽奶奶收到一封 Whittlesea 当地市议会的市政费单，把她吓了一大跳，上面显示在她名下的这块地皮目前已经升值到 87 万澳币（约435 万人民币）！
按规定需要缴纳市政费 3071 澳币（约 1.5 万人民币）。
在澳洲购买过房产的人应该都很熟悉这个费用。市政费一般一年缴纳一次， 也可以分期付款按季度交。这是澳大利亚本地的市政厅对管辖区内所有业主（包括居民和企业）征收的费用。
这些收来的钱会用于本地的基建、市容维护、垃圾处理等等。每年需要交的市政费取决于当地市政厅每年税收总额和物业的价值。一般而言，市政费和房价成正比，你的房价越高，政府收的市政费也越高。
虽然名下的地值这么多钱，但玛丽奶奶生活可并不富裕，尤其丈夫过世后她一个人辛辛苦苦养大孩子，并没有什么积蓄，而且她不想卖掉这块地， 毕竟有曾经和丈夫一起生活的回忆。
可是欠政府的钱不能不交，于是玛丽奶奶申请了分期付款，每季度付几百块，算是还清了这个市政费。
然而没想到噩梦并有结束，而且更吓人…
2017 年以来大墨尔本地区的整体开发，提出了对 Wollert 这个区进行了重新规划（rezone）。在澳洲的大家都对 rezone 这个词很熟悉，这个词不亚于在国内看到“拆迁”两个字。
当然，澳洲的 rezone 不一定非要拆你的 房子，但它意味着区域重新开发和投资，那么这个区的房子和地价一般都要大大升值。
2018 年，Wollert 区所有的居民都收到了新一年的“惊喜”——市政费账单。
果然都涨了很多，但没有任何一户能比的上玛丽奶奶收到的“惊喜”。账单上显示，她名下这块地已经增值到 484 万澳币（约 2400 万人民币）！！今年的市政费是 12,324 澳币（约 6 万人民币）。
这个消息可是差点把老奶奶吓晕过去，没想到自己三十多年前花 4 万买的地居然涨到现在这种地步。
市政府官员 Helen Sui 说，新的区域规划着重提到了玛丽奶奶拥有的这块地皮，因为早年一直被划归为农业用地，所以没有什么开发价值，但现在这里可以用来发展轻工业了，地大又临近墨尔本，身价自然是应声暴涨。
地价涨了这么多，玛丽奶奶现在已经是身价百万澳币的老太太了，可她一点也没开心起来，因为退休多年的她根本交不起这一万多澳币的市政费啊， 老人家愁哭了。
于是在家人的劝说下，奶奶终于无可奈何的决定卖掉这块地了。这是最简单的解决方法，毕竟年事已高，把地卖给房产开发商，做个开心的富豪老太太安心养老，也不用再发愁市政费这些小钱了。
然而，事情要是真这么简单，就好了，因为玛丽奶奶的地，根本卖不出去…
决定卖地后，玛丽奶奶接触了很多房产经纪，一开始大家都争相来看地， 但后来都沉默了。据了解，根据市政府的规定，这块地皮有一部分临近一家采石厂，这个厂给整个区域开采提供地产开发用的沙土、岩石块等。由于开采工艺属于特殊作业，也有例如爆炸的安全隐患。所以工厂附近不允许盖房（Planning rules ban construction on the back quarter）。
此外，这块地皮的前面被划归成了交通主干道艾坪路（Epping Road）的扩路区，肯定会影响地皮的开发。
更坑爹的是，由于 2017 开始的区域重新规划，这 4 公顷土地如今都变成了附近一个垃圾填埋场的气味缓冲带（Environment Protection Authority odour buffer from the nearby Wollert Landfill）。
附近的这个垃圾填埋场要接纳整个 Wollert 的各种垃圾，按环境规定在气味缓冲带内的区域也是不用建居民楼的。
这些消息宛如一道道闪电劈向玛丽奶奶，也把政府给出的 484 万地价，越劈越低。
有家房产中介跟他们说，这块地根本不可能卖到 400 多万，附近有个跟着块地差不多大小的地皮，还带一栋三房的小别墅，也才买了 173万澳元而已。
对于玛丽奶奶这块地的处境来说，如果能卖到几年前的估价就已经是非常不错了，那可能只有几十万澳币而已（因为 2017 年的估价是 87 万）。但现在即便贱卖，也根本连想出手的买家都找不到。毗邻采石工厂、交通主干道扩建区，附近有个垃圾填埋场，地块上还不能盖房子。那这块地的价值还剩什么呢？
目前帮助玛丽奶奶和家人处理法律和地皮问题的 Kate Donaldson 女士表示， 这块地除了能放牛牧羊没有别的用处了，但谁会出 400 多万澳币买这样的地放牛呢？
截止成稿时，玛丽奶奶已经在家人和专业人士的帮助下，向 Whittlesea 市议会提出了重新评估的要求，当地市议员 Bronwyn Halfpenny 女士说，她怀疑市议会的相关部门在评估地价的时候根本没有仔细考量周的各种规划和环境限制，才导致这样一张逆天的地价单，给玛丽奶奶造成了很多困扰。
来源：亿忆网
This post was last modified on 2018年10月24日 13:48
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