研究机构：悉尼和墨市的房价被高估30%

LF Economics用抵押贷款偿还的压力敏感度作为可负担性的衡量标准，并使用CoreLogic公布的房产中位数价格和澳洲统计局（ABS）的收入数据，推测出悉尼和墨尔本的房价被高估30 ％，而其他州府城市没有这个问题。

LF Economic的分析师Philip Soos表示。近年来，悉尼和墨尔本的住房债务水平迅速上升，每月抵押贷款的还款额超过收入30％的上限。

根据最近的CoreLogic Power Housing 2019年澳大利亚住房承受力报告，悉尼借款人將家庭收入50％用于偿还抵押贷款，墨尔本则是43％。阿德莱德银行澳洲房产研究所（REIA）6月份的住房负担能力报告给出了一个较保守的数字，悉尼和墨尔本分别为38％和34％。

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但这两项结果仍然高于银行使用的30％的舒适还款率。而所有其他城市都在30％左右或更低。

Soos表示，他的预测还是较为乐观。 “如果我使用独立屋来计算而不是所有住宅类型，那么悉尼和墨尔本的房產高估幅度还会更高。如果我使用税后收入的30%来计算，那么下降幅度会更大。”

Bronte Capital的John Hempton和Variant Perception经济学家Jonathan Tepper表示，悉尼和墨尔本的房屋价格可能被高估达50％。而《经济学人》称，澳洲大城市的房价被高估40％以上。

编译:Christine