报告：墨尔本明年房市或迎来转折

根据realestate网站最新发布的房地产展望报告（Property Outlook），墨尔本房价今年将下跌不到10%，房市将于明年迎来转折。并且墨尔本仍有多个城区需求量巨大。

墨尔本的三个城区位列全澳住房需求最强劲的地区，分别是Red Hill、Park Orchards和Middle Park。 根据10月份的房价报告，

自去年春天至今，墨尔本的房价已经下跌了2.2%，住房需求也下跌了20%。不过有些地区的住房需求还是很强劲。根据报告，墨尔本有三个城区的住房需求位居全澳前10名，它们分别是：Red Hill（排名第四）、Park Orchards（第七）和Middle Park（第八）。

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Domain首席经济学家Nerida Conisbee认为，一旦皇家委员会（Royal Commission）明年年初发布了最终报告，卖家们的处境就会变好。买家们能利用现有市场条件买房的机会已经不多了。像悉尼一样房价猛降10%的情况不太可能出现。租客们对墨尔本的需求很高，来自中国的买家对墨尔本房地产的搜索也增长了11%，这可能预示着海外投资者的回归。

Conisbee认为，未来两年墨尔本房市会基本平稳，但之后就不确定了。一般在房价猛涨之后，我们往往能看到持续一段时间的平稳状态。国际投资者兴趣的增加可能有利于加快墨尔本的新房供应，特别是在墨尔本中央商务区（CBD）、Carlton、Clayton和 Point Cook等地区。

维州房地产协会（REIV）新任主席Robyn Waters对此也表示赞同。她指出，一旦州政府和联邦政府选举尘埃落定，卖家们的信心就会更足了、 “在那以后，一旦我们了解了澳储行的动向，接下来的半年就会更加平稳了。到明年年底的时候，墨尔本的房价也许还会上涨。在墨尔本一些房价可负担性强的远郊城区，如Melton、Sunbury、Doreen和Pakenham，房价涨势仍然强劲。”

Realestate网站十月地产展望报告，墨尔本地区需求最大的十大城区为：

1. Red Hill
2. Park Orchards
3. Middle Park
4. Montmorency
5. Warrandyte
6. Upwey
7. Albert Park
8. Gladstone Park
9. Croydon Hills
10. Carlton North

来源：秦风

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