澳新网报道，穆迪投资者服务公司（Moody’s Investors Service）的报告显示，尽管内城区房屋投资以及只付息贷款（interest-only loans）的比例更高，但是那些距离中央商务区（CBD）30-40公里范围内住房的抵押贷款拖欠率最高。

穆迪分析师William Chung和Ilya Serov通过数据对比发现，居住在远离市中心城区的人们普遍收入较低，从事低技能工作的人口比例也较高。而他们所房屋的LTV比例较高，这导致了一些外城区的抵押贷款拖欠和违约率高于市内城区。LTV指外城区的抵押贷款和房价之比，一般来说，LTV较高意味着贷款偿还的速度更慢。

Chung与Serov在报告称，距离大城市CBD 5公里以内的地区，至少拖欠30天房贷的比例平均为1.1%，而这一比例在距离CBD 30-40公里的城区为1.9% 。收入较低的人偿还抵押贷款的能力低于预定的最低付款额，这意味着贷款金额支付较慢。

不过，这也并不表示CBD地区没有风险。在澳各首府城市离市中心最近的城区，拖欠比率略高于稍远的城区，这是因为有较高的投资房产抵押贷款比例。

报告称，在距离墨尔本CBD  5公里以内的城区，拖欠的投资贷款占所有抵押贷款拖欠的57%。在悉尼、墨尔本和布里斯班距离CBD 5公里以内的城区，至少50%的抵押贷款用于投资目的。这些领域也有很高比例的只付利息贷款。

穆迪警告，近年来，鉴于良好的经济状况和不断上涨的房价，住房投资贷款和只付利息贷款总体表现良好随着抵押贷款利率上升，房价下跌导致房产负资产以及只付息抵押贷款持有人被迫转向更昂贵的本息贷款，这些都给借款人造成压力。

来源：秦风

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