澳新網報道，穆迪投資者服務公司（Moody’s Investors Service）的報告顯示，儘管內城區房屋投資以及只付息貸款（interest-only loans）的比例更高，但是那些距離中央商務區（CBD）30-40公里範圍內住房的抵押貸款拖欠率最高。

穆迪分析師William Chung和Ilya Serov通過數據對比發現，居住在遠離市中心城區的人們普遍收入較低，從事低技能工作的人口比例也較高。而他們所房屋的LTV比例較高，這導致了一些外城區的抵押貸款拖欠和違約率高於市內城區。LTV指外城區的抵押貸款和房價之比，一般來說，LTV較高意味著貸款償還的速度更慢。

Chung與Serov在報告稱，距離大城市CBD 5公里以內的地區，至少拖欠30天房貸的比例平均為1.1%，而這一比例在距離CBD 30-40公里的城區為1.9% 。收入較低的人償還抵押貸款的能力低於預定的最低付款額，這意味著貸款金額支付較慢。

不過，這也並不表示CBD地區沒有風險。在澳各首府城市離市中心最近的城區，拖欠比率略高於稍遠的城區，這是因為有較高的投資房產抵押貸款比例。

報告稱，在距離墨爾本CBD  5公里以內的城區，拖欠的投資貸款占所有抵押貸款拖欠的57%。在悉尼、墨爾本和布里斯班距離CBD 5公里以內的城區，至少50%的抵押貸款用於投資目的。這些領域也有很高比例的只付利息貸款。

穆迪警告，近年來，鑒於良好的經濟狀況和不斷上漲的房價，住房投資貸款和只付利息貸款總體表現良好隨著抵押貸款利率上升，房價下跌導致房產負資產以及只付息抵押貸款持有人被迫轉向更昂貴的本息貸款，這些都給借款人造成壓力。

來源：秦風

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