澳洲人报报道，随着澳洲皇家银行委员会（banking royal commission）对银行业的调查，以及澳大利亚审慎监管局（APRA）的审查更加严格，使得越来越多不符合新规的借款人寻求非银行贷款机构提供房贷支持。

目前，市场上有最主要的5家非银行贷款机构每年为不符合银行贷款条件的房产买家提供150亿至200亿澳元的住宅贷款，并且这一数额正不断地增加。这五家机构为Pepper Money、Liberty Finance、La Trobe Financial、Home Loans Ltd和First Mac。他们中提供的许多贷款服务在传统银行中已经不再受理。而由于传统银行的退让，预计有500亿至700亿澳元的贷款缺口需要填补。

传统银行的谨慎这不仅是因为皇家委员会（Royal Commission）对它们的调查，还因为APRA改变了风险权重评估，尤其是在目前房地产市场下滑的情况下。

2014年，在金融系统调查报告称，银行申请的平均抵押贷款风险权重为18%，这是由银行自身内部决定的。如今，贷款风险权重由APRA决定，而非自我监管，这一数字已经上升到35%。

如今，传统银行每年发放的住宅贷款额度越来越少，很多预算不足的房产投资者只能求助于那些非银行的贷款机构。据投资管理公司Qualitas的预测，在这2700亿元的商业房地产金融市场中，目前澳大利亚各大主要银行占85%，但在未来十年内，这一比例将下跌至70%左右，促使开发商、其他商业借款人和购房者寻求采用同样方式的非传统资金来源。

然而，对投资这来说，转向非传统银行也意味着压力的上升。被银行拒绝的投资者在转向非银行贷款机构，非标准贷款的利息在5%至7%之间（目前银行利率普遍约为3.5%），这也意味这经济压力的增大。

来源：秦风

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