澳洲人報報道，隨著澳洲皇家銀行委員會（banking royal commission）對銀行業的調查，以及澳大利亞審慎監管局（APRA）的審查更加嚴格，使得越來越多不符合新規的借款人尋求非銀行貸款機構提供房貸支持。

目前，市場上有最主要的5家非銀行貸款機構每年為不符合銀行貸款條件的房產買家提供150億至200億澳元的住宅貸款，並且這一數額正不斷地增加。這五家機構為Pepper Money、Liberty Finance、La Trobe Financial、Home Loans Ltd和First Mac。他們中提供的許多貸款服務在傳統銀行中已經不再受理。而由於傳統銀行的退讓，預計有500億至700億澳元的貸款缺口需要填補。

傳統銀行的謹慎這不僅是因為皇家委員會（Royal Commission）對它們的調查，還因為APRA改變了風險權重評估，尤其是在目前房地產市場下滑的情況下。

2014年，在金融系統調查報告稱，銀行申請的平均抵押貸款風險權重為18%，這是由銀行自身內部決定的。如今，貸款風險權重由APRA決定，而非自我監管，這一數字已經上升到35%。

如今，傳統銀行每年發放的住宅貸款額度越來越少，很多預算不足的房產投資者只能求助於那些非銀行的貸款機構。據投資管理公司Qualitas的預測，在這2700億元的商業房地產金融市場中，目前澳大利亞各大主要銀行佔85%，但在未來十年內，這一比例將下跌至70%左右，促使開發商、其他商業借款人和購房者尋求採用同樣方式的非傳統資金來源。

然而，對投資這來說，轉向非傳統銀行也意味著壓力的上升。被銀行拒絕的投資者在轉向非銀行貸款機構，非標準貸款的利息在5%至7%之間（目前銀行利率普遍約為3.5%），這也意味這經濟壓力的增大。

來源：秦風

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