近9%房贷者拥有负资产

Domain网站报道，据澳研究机构罗依摩根研究 (Roy Morgan Research) 的估计，现在有38.6万名房屋借款人欠下的钱，超过了他们房屋的价值，这占抵押贷款人总数的近9%。随着住房市场低迷，这个数字预计还会继续增长。

据调查，拥有负资产业主的房产平均价值为52.2万澳元。自去年以来，房产几乎没有或根本没有上涨的借款人，数量增加了12%。

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Domain经济学家Trent Wiltshire称，目前处于亏损状态比例较高是首次购房者，他们更有可能面临负资产，因为通常来说他们常会购买更便宜的房子，而现在他们没有升级房屋或缩想要大房换小房人士有那么充裕的资金。”Mozo住房专家Steve Jovcevski也表示，最近的房市极大地伤害了负担能力有限的首次购房者。”

西澳业主的财务状况最容易出现赤字，超过六分之一的抵押贷款人欠款超过了他们的房屋价值。在南澳，拥有负资产的贷款人数比例为12.1%，高于去年的7.6%。而昆州在这一数字为10%，比去年略低。

截至2018年6月的一年中，塔州的房价上涨了15.9%。该州负资产持有者人数的比例从4.9%上升到7%。在悉尼和墨尔本，负资产借款人的比例分别为6.1%和6.8%，相比去年也均有上升。

Roy Morgan行业信息主管Norman Morris认为，如果住房贷款利率上升，问题可能会恶化，因为还款会增加，房价会下降，有可能进一步降低房产的价值。”

Wiltshire还表示，负资产业主未来将很难再进行融资，即使他们出售房屋，仍属于亏钱状态。并且这也会影响他们的消费情况，如果这样的人数增多，这对整体经济都将带来不利影响。

来源：秦风

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