保留租客还是提高租金? 做选择前先考虑这些

澳新网报道，也许你的投资房在市场很具吸引力，但如果你的租客因租金上涨想要搬出的话，你可能需要在提高租金但也许会丢失租客，或保留现有租客上做出选择了。买家代理公司BuySide的创始人Josh Masters表示，遇到这种情况，你需要考虑以下五个方面：

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目前租房市场是否强劲？

Masters 认为，虽然投资者有足够的理由提高租金，但如果你的物业所处的市场上有一百个处类似的房源出租，而需求低，那么你提高房租后很难找到新的租客。

他建议，投资者可以咨询房产经理，了解物业是否可以得到理想的租金。

目前的租金是否低于市值？

虽然与房产经理核实以获得最新的市场情况很重要，但也有可能你所投资出租的物业一直是以远低于市场的价格出租的。在这种情况下，即使在不景气的租房市场，增加租金仍会有相当的竞争力。Masters提出，“如果已有的租客喜欢你的房屋，他们也需要权衡。如果想居住在该地区，他们会明白，搬家可能无法找到相似的房租。”

Masters 表示，如果把搬家的费用和其他状况考虑在内，租客通常更会接受房租涨价，而保持现状。

现有租客是否值得保留？

虽然优秀的房产经理会筛选出不好的申请人，但总有一些租客根本不会爱护房产，甚至可能会给其他租客带来困扰。这时，如果提高房租能让这些低端的租客搬走，换成新的优质租客，考虑到维修费用，那么即使有一段时间的空房期也是值得的。

如果租客搬出 能承担空房期的损失吗？

Masters 说，虽然我们可能希望今年将房租提高10或20澳元，但如果出现2周或3周的空房期，每周少收入700或800澳元，那么提价的利润很快就会被抵消。所以房东需要预先权衡一下你是否可以承担潜在的收入损失，确保在长期内获得额外的回报。

可以确保租客续约一年吗？

在任何房产决策中，交易往往是受多方面影响的。虽然增加租金可能看起来有利，但可以在一段时间内保持现有租客，这样即使你的个人或经济方面存在一些不确定性，也会是值得的。

Masters表示，有时候，在情况不确定的时候确保一个良好的租客租住更长的时间可能会更好。

来源：秦风

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