圣诞将至 房屋转让需要算好时间

澳新网报道，在房地产转让中，售房合同中的结算日期标准的时间是签署合同的42天后，但买家和卖家通常可以就适合于双方的结算日期进行谈判。地产专栏作家Jonathan Chancellor 撰文建议，随着圣诞节假期的临近，卖家在结算日期的问题上应该具有灵活性，以确保房产销售、转让的过程能够顺利完成。

根据CoreLogic的数据，在悉尼，通过私人协议买房的买家通常是在签订合同六周后进行结算。对于买家和卖家来说，都正值圣诞节至新年的假期。因此，现在在签署合同之前，这就是一个双方应该讨论的问题。

无论是通过私人协议约还是拍卖的方式售房，一旦签订合同，结算日期都是固定的了，除非有其它协议。签订了合同并非已真正拥有此房产了，在此之前通常会出现无法预料的问题。

澳洲房地产产权交易所（PEXA）的数据，澳洲约有五分之一的房产结算时间延迟了7天。这种延迟会带来财务和情感上的影响。在学校假期期间，接近圣诞节和新年，这种压力会加剧，因此卖家需要提出将结算条款上的时间加长或缩短。在签署合同之前，这个日期需要买卖双方的同意。

Chancellor认为，及时地考虑如何最好地解决结算日期的问题，可能会对顺利售房产生重大影响。此外，能够灵活确定结算日期，比如将日期推延至2019年年初，实际上是一个卖点，这样做让买家在圣诞节前有充分的时间来为他们现有的住房找到买家。

当然，无论哪种情况，卖家都需要接受，以确保售房能顺利完成。在新州，如果房产买家无法在结算日结算，卖方可以在结算延期期间每一天收取罚金利息并发出交割通知，这将会再给买家14天的时间进行结算。

如果买家在该日期前仍无法结算的话，卖方可以终止合同并保留买家的押金，也可给他们更长的时间结算。同时，买家也可以关注市场的价格动向，以便寻找其他买家。