卖家亏损出售比例&贷款申请失败率均上升

澳洲人报报道，行业专家和分析师警告，关于销售活动、潜在家庭压力和信贷等指标显示，住房市场和房价将进一步恶化。

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地产数据机构CoreLogic亚太区研究主管Tim Lawless表示，包括拍卖清盘率下降以及卖家在销售上亏损的比例明显上升等一系列因素，这些都房市最糟糕的时期尚未到来，尤其是在悉尼市场，“我们看到许多其他的外围指标表明，房产市场的下滑还将继续一段时间。他指出，需要关注的数据包括平均房产销售时间和市场上的房屋成交量。”

Lawless是在悉尼UBS Australasia投资者会议上发表的上述言论。相比之下，瑞士银行（UBS）分析师Jonathan Mott更加悲观，Mott曾预警信贷紧缩的到来，并表示房价下跌可能对消费者和经济造成负面影响，“更大的负面影响马上会到来，人们的消费心心理会发生改变 ，他们会想着‘我也许并不是那么富有。’如果真是这样，那将持续数年。”

金融分析机构Digital Finance Analytics负责人Martin North表示，在对5万户家庭进行调查后显示，如今抵押贷款压力更大，被拒绝的贷款申请数量比12个月前增加了8倍，“一些迹象表明，申请房贷者明年的压力会更大。”

他的分析显示，即使是首次置业者也在观望，因为他们期望价格进一步下跌。

North还表示，明年即将举行联邦选举，政界人士可能会试图用“非自然行为”的政策来遏制房价下跌，但事实可能证明这种政策不会有帮助。

他表示，从一个开放的银行体系引入全面的信贷报告和其他额外数据集，将继续把那些寻求抵押贷款人的最大借贷能力降低30%。“这将导致未来6至12个月信贷供应进一步减少。”

最新的CoreLogic数据显示，拍卖清盘率持续走低，连续7周保持在50%以下。

来源：秦风

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