澳洲房产所有权形式

根据澳洲法律，房产共有权分为两种形式：第一种叫做Joint Tenancy（联合共同拥有），另外一种叫做Tenancy in Common (股份制共同所有)。表面看上去都是两个或以上的个体共同拥有一套房产，但里面的区别还是很大的。

对于Joint Tenancy来讲 ，在房产证上的每一个人平均瓜分对房屋的所有权。如果一个所有人去世以后，他（她）对房屋的所有权会自动转移到房产证上的另一个人。这种所有权的转移是绝对的，不受遗嘱任何影响的。而Tenancy in Common会详细地规定房屋所有人对于房屋的持有比例，当然不一定是平均分配。

一个很形象的比喻是，Joint Tenancy 好像是一般火锅，而Tenancy in Common则像是鸳鸯火锅。对于普通的火锅来讲，很难分得清哪个是你的，哪个是我的。而鸳鸯火锅则是泾渭分明，清清楚楚。

我们需要提醒大家的是，在贷款的过程中，如果是夫妻联名买房，无论您采取哪种形式，对于您的贷款能力都没有实质性的影响。因为房产共有权不涉及到您的收入和负债，这只是您持有房产所有权形式上的不同而已。 如果您有贷款的问题，欢迎联系英雕格Cindy 0403 418 758 或Rich 0416 868 734。