买家砍价成功数量上升 市场“政策”的标志？

澳新网报道，根据CoreLogic的数据，在截止今年10月的3个月中，接受低于房产上市价格的卖家数量大幅上升，这或许是地产市场恢复正常的标志。

过去3个月，超过75%上市房产的售价低于上市价格。相比之下，去年同期这个数字为70%，而在2014年10月，这个数字低于50%。这表明：买家总是希望支付低于卖家的报价。

这点在悉尼和墨尔本尤其明显。CoreLogic首席研究员Cameron Kusher表示，过去几年，悉尼和墨尔本的卖家都预计他们的房屋售价会超过他们的报价，但长期趋势恰恰相反，“这显示出卖家还没有适当调整价格预期，也表明买房谈判的重要性。”

根据最新房拍清盘率数据，也表明房价需要根据市场调整。如今，各大城市清盘率都普遍低于50%。许多房子卖不出去，是因为竞拍者不愿意支付卖家的要价，一些专家认为，拍卖体系加剧了这个问题。

Real Estate集团首席经济学家奈Nerida Conisbee表示，“我们过去确实看到墨尔本和悉尼的房价大幅上涨，卖家需要时间来调整价格，人们更愿意拿到去年的价格，“人们想知道，正常的市场应该是什么样子的。对于已经住在自己的房子里5年的普通人来说，这并不意味着什么，但如果你现在想卖出或者财务状况不佳，那将产生一些影响。”

Consibee还表示，一个正常稳定的市场可能就是 “人们买家愿意支付的价格比卖家想要的价格略低”。Cameron Kusher对此也表示支持，“我不认为在悉尼和墨尔本，房市在长时间里小幅度调整是坏事，因为在过去几年，住房负担能力已大幅下降。”

来源：秦风

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