银行审查贷款越发严格 中介建议增加营销时间

澳洲金融评论报道，如今，银行审批住房贷款的越来越严格，一些被忽视的小笔欠款或支出就会成为被拒绝贷款的理由。同时，审批时间也比以往更长，中介建议，传统的4周销售活动已经显得太短，应该延长。

据悉，一位首次购房者Georgina Emanuel尽管拥有房屋价值30%的存款，但仍被麦考瑞银行（Macquarie）拒绝了她在悉尼Darlinghurst贷款买房的申请，理由是她的抵押贷款经纪人她的信用卡账单上发现了固定的Uber Eats和Uber Ride支出。不过她后来得到了Bankwest银行的贷款。

抵押贷款经纪人表示，银行关注的是经常性交易，不管金额大小或性质如何。贷款人称，他们会细查信用卡和银行对账单，寻找一些“可自由支配的日常开支”，如健身房会员费、Netflix网络电视会员费、私人健康会员费等。Emanuel说：“他们会查看你的消费模式。他们注视着你生活中的每一个举动。”

珀斯一名26岁的空姐Lauren Lane的30万贷款申请被拒，原因是她在“先买后付”（Afterpay）上有一笔欠款。西太银行（Westpac）一位发言人说：“我们的客户有着不同的生活方式和习惯，因此我们会根据具体情况询问收入和支出，这是我们负责任的贷款义务的一部分。” Lane还被要求在重新申请住房贷款之前还清车贷。

由于贷款审批的难度大大增加，审批时间也被拉长，SQM Research资深分析师Louis Christopher表示，中介和卖家应考虑延长拍卖前的营销时间，“银行现在需要四周或更长的时间才能处理好贷款申请。问题在于，如果买家无法确定拿到贷款，那会影响他们竞标。因此，作为目前市场战略的一部分，中介和卖家需要考虑将拍卖活动延长至6周。”

来源：秦风

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