Opal检验报告曝建筑业致命缺陷 专家建议勿买公寓楼花

据估计，今年将有6万多套楼花公寓即将交割，而在供应过剩、买家紧张不安和放贷机构收紧信贷的情况下，预计估值将大幅下跌。

Opal公寓的问题是在4层和10层被发现的。 在提交给新州规划厅长的临时报告中，专家表示，在第10层，预制混凝土板装配到滚刀梁和地板底部的水泥隆起脊“与设计和/或标准不同”。 此外，专家还发现滚刀梁的面板灌浆或密封不足，以及钢筋尺寸错误。 “建筑的原始设计图纸显示，预制混凝土面板的宽度与滚刀梁相同，为180毫米，它们随后被加工成200毫米宽。” 未能完好组装，滚刀梁上有缺陷，导致混凝土面板上裂缝出现。

“大多数建筑都存在很多缺陷，”房地产评估师兼顾问Anna Porter说，“2000年至2012年期间的建筑中，大约有80%存在结构缺陷，这是一个非常令人担忧的数字。” Porter预计，未来几年的新建公寓的质量会进一步下降。 “前些年，开发商的利润开始缩小，他们唯一可以赚更多钱的办法是通过降低建筑成本，而这只能通过偷工减料才能达到。”她说。

澳大利亚各大城市的楼花公寓的销售均出现激增，过去5年中，悉尼的房价暴涨了75%以上，由于担心错失良机，购房者蜂拥入市，有的公寓小区在开盘数小时内就售罄。但整个房地产市场的低迷和缺陷问题的曝光，可能会给购房者带来灾难性后果。建筑业的建筑商和顾问Catherine Williams表示，在住宅市场繁荣时期，由于州政府监管不力，质量低劣的建筑在东部沿海地区非常普遍。

律师预计，随着繁荣时期的结束和劣质住宅开始暴露，公寓业主提出的法律索赔将有所增加。据律师事务所合伙人Chris Kerin说，一旦出现问题，公寓业主起诉的难度也越来越大，在很多情况下，当你发现有问题时，你发现开发商或开发商成立了这些两澳元的项目公司，他们没有任何资产。即使他们被起诉，他们的资产也是安全的。

据估价师称，Opal Tower的业主面临逾16%的损失。Porter说，“一旦某栋建筑的缺陷被报告出来，它就会进入物业登记，任何想购买该大楼单元房的人都能看到这一问题。” 在裂缝出现之前，Opal楼里有两套公寓在出售， “它们是在圣诞节前被挂牌出售的，但现在要卖掉它们可不容易。”销售代理Du Yang说。

Porter还提醒购房者，尽量不要购买楼花公寓，因为一栋公寓楼的建成可能需要2年的时间，这期间可能有一些意外发生，“从你买下楼花公寓的那一天起，到它交割的那一天，你都在承担很高的财务风险。在皇家委员会调查结果出炉之前，这已经是一个很高的风险了。而现在，我认为买家不要接受这样的风险。”