悉尼部分地区近10%公寓房业主亏本售房

在悉尼市郊新建公寓房蜂拥上市的Ryde、Canterbury和Bankstown等地区，近10%的公寓房房主在售出房产时，遇到了经济损失。

每日电讯报报道，调查显示，在悉尼市郊新建公寓房蜂拥上市的Ryde、Canterbury和Bankstown等地区，近10%的公寓房房主在售出房产时，遇到了经济损失。

房产数据机构CoreLogic的Pain and Gain报告的新数据，以上地区售房亏损的房主中，其平均损失为5.5万澳元至7.7万澳元。此外，在Rockdale、Liverpool，Parramatta和Auburn市政府，大约6-8％的公寓房房主也不得不亏本售房。

在这些地区，公寓房销售占了房产销售总量的一半以上，而且大多数的亏损卖家出售的房产距离前次买入时间不超过三年。

房产专家表示，这些卖家亏损的原因，是因为他们在此前房价高峰时期，高价购买了这些房产，在那之后，房地产市场遇到了滑坡下跌。这种房价下跌的局面，又正逢大量新公寓房蜂拥上市，同时许多房产买家从银行获得贷款也很费劲，这些迫使卖家降价，加剧了公寓房卖家的销售难度。

CoreLogic研究负责人Tim Lawless称，“房产买家则拥有更多的选择，可以更加强硬地谈判，同时房产需要更长时间才能卖出，需要快速卖出房产的卖家，可能需要降价。”

过度的公寓房开发对Ryde市辖的公寓房市场影响尤其强烈，该区在2018年的中位房价下跌了11.3％，远高于悉尼都市区的房价总体跌幅8.1％。位于该区4Devlin街4号的一套居室公寓房，2018年底售价为56.5万澳元，比卖家在2014年的买入价低了11.5万澳元。位于Porter街 21-31号的公寓房卖家损失了6.6万澳元。

位于Parramatta地区MacArthur 街上的一套公寓房，2018年底售价为49.9万澳元，低于2017年的成交价58.9万澳元，亏损9万澳元；在Church 街上的一套公寓房，2018年售价为94万澳元售出，较2014售价98.5万澳元，亏损了4.5万澳元。

预计未来两年内，Ryde将有近4100套新公寓房上市，公寓房供应量将增加15％，Parramatta地区过去一年房价中位数下跌11.1％，到2020年将建成约5700套新公寓房。

相比之下，在悉尼都市郊区范围内新公寓房供应量较少的地区，卖家很容易赚钱售房。在Blue Mountains、Hunters Hill、Waverley、Mosman和Manly等地区，仅有不到1％的卖家亏损，一般都会获利30多万澳元。

悉尼公寓房卖家亏损出售比例最大的城区：

Ryde 10.3％

Canterbury 9.4％

Bankstown 9.3％

Auburn 8.7％

Rockdale 7.9％

Liverpool 7.3％

Leichhardt 7.1％

Parramatta 6.5％