《麦克瑞专家论买房》市中心 VS 区域位置

说起投资商业房产，哪一个才是购买的最好地段呢？您可能可以从以下几点考虑：

风险与回报

每当一个投资者进入房产市场，他们都将会潜意识或不经意中把眼光聚集在回报率上，当然风险越高，回报越大。

一般来说，地理位置接近墨尔本中心或墨尔本中心内的市场风险较区域位置的要低（价值相对高）。因而在墨尔本越中心的位置购买商业房产，其回报率就越低。

结论就是，离市中心越远的物业，风险渐大而回报率渐高。

购买力

对所有投资策略来说，主要影响因素就是购买力，可以理解为购买预算。

就如区域房产有着较低的价格，这时候优质的区域房源同样具有非常大的吸引力。

资产增值

墨尔本市中心及周边物业的购买热度持续升温，一部分原因是由于周边不断增长的人口促进了租金水平的升高与加大了资产升值期望。

而人口密度大大降低的墨尔本各区域，一般资产升值的期望较市中心小，可观的租金收入形成了高回报率的结果。

由此可见，资产价值增长高的地区其租金回报率将变低，而租金回报率高的地区将延缓资产价值的增长。

工作岗位

在任何一个市场环境中工作岗位数量是不可争议的决定性因素，物业的价值高低也依赖于一个健康的雇佣水平。

当一个地区提供大量的工作岗位，那说明这个地区的经济发展相对不错。

基浪（Geelong）就是一个很好的例子，一个繁荣发展的社区带来了发展极好的商业房产市场。

交通因素

大多数澳洲城市因为人口的迅猛增长与滞后的市政规划导致交通压力非常大。

而距离墨尔本开车一到一个半小时的区县地段（如巴拉瑞和基浪），拥有快速的火车线路直达墨尔本，大大减少了通勤时间与压力，人口密度的增长使得这些区县得到了令人称赞的房产涨幅。

生活方式的选择

对许多澳洲人来说，大城市可以满足一部分人对生活方式的需求，然而，区县地区给那些厌倦了拥堵的人们提供了另外一种生活方式，更多的生活空间与更低廉的生活成本，特别是得到许多年轻家庭群体的青睐。

租客优势

主流商业租客大部分喜欢选择在主大城市的商业物业，因而区县位置多拥有次要商业租客，这就形成了低资产价值和高租金回报率的投资，同时也意味着区域位置物业投资的高风险率。

您的选择

说到这里，购买商业房产的选择题就是：您可以挑选市中心位置的高升值物业或是区县地区的高回报率物业，答案在您的手中。可能还有一种选择是来麦克瑞南雅拉办公室聊一聊，看看专家是如何找到两者兼得的好物业。

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