澳洲证券投资委员会（ASIC）透露，如果指控西太银行（Westpac）违规贷款操作失败，将试图收紧借贷法规范银行对借款人支出的评估方式。此举可能导致房贷贷款难度加大。
悉尼晨锋报报道，澳洲证券投资委员会（ASIC）透露，如果指控西太银行（Westpac）违规贷款操作失败，将试图收紧借贷法规范银行对借款人支出的评估方式。此举可能导致房贷贷款难度加大。
西太银行此前已经承认对借款人还款能力的评估中存在违规现象，并与和ASIC达成和解协议，同意支付3500万澳元罚款。但去年年底，联邦法庭驳回了这项协议。法官Nye Perram认为，ASIC并未说清为什么西太银行批准房贷的方法属于违法行为。
消息人士表示，如果ASIC输掉了这场官司，将寻求更改立法，要求银行在评估潜在借款人支出方面采取更严格的规定。如果付出实施，这将意味着银行在评估借贷人经济能力方面需要做更多的工作，审批过程耗时更长。这可能导致许多人无法获得贷款和借贷成本上升。
皇家委员会对银行业的最终调查报告公布后，证券投资委员面临着向违规金融机构提起更多诉讼的压力。皇家委员会的报告称，监管机构和银行走得太近了，处理银行违规行为的手段过于软弱，采用履行承诺这种处理方式过于频繁。
皇家委员会专员Kenneth Hayne对银行评估借款人支出的工作失准进行了强烈批评，特别是对那些依靠基准线或者贫穷指数来评估支出水平、而不是借款人申报的实际支出水平的大银行表示不满。目前，所有大银行都使用家庭支出计算工具（HEM）或与此类似的基准线来决定借款人在贷款申请中申报的支出是否合理。
曾担任最高法庭法官的Hayne拒绝对证券投资委员会和西太银行之间的诉讼案进行评论。他表示：“法庭程序必须在不受我的评论影响的情况下进行。如果法庭程序揭示出法律在调查和证实消费者经济情况方面存在缺陷，则需要尽快对法律进行合理修改来填补缺陷。”
作者：秦风
图片：网络
This post was last modified on 2019年2月25日 11:26
无论是装修还是建房，总会在事后回头时出现一些“早知道就好了”的瞬间。但很多时候，真正的错误只有在尘埃落定之后才会被看清。《House & Garden》杂志邀请读者分享他们最想重来一次的装修遗憾，这些回答从常见问题到高成本失误都有涉及。从预算严重超支，到施工顺序错误，这些真实发生过的装修教训，都是在开始新项目之前非常值得参考的经验。 1、天窗位置设计不当 有些问题往往在为时已晚时才会被注意到，其中天窗的具体朝向对室内采光影响巨大。一位读者最大的遗憾是：“把天窗装在了屋顶南侧，而不是北侧。”在澳大利亚，北向天窗全年能获得最充足的自然光，使冬季室内更温暖、整体更明亮且持续时间更长；相比之下，南向天窗多为散射光，采光强度明显较弱。因此，在规划天窗时，不仅要考虑安装在哪个房间，更要考虑屋顶朝向。 2、在有历史保护限制的房产中翻修 购买或修复受历史保护条例约束的房产，看似充满挑战与趣味，但实际操作往往更为复杂。一位读者表示，最不后悔的决定就是不再选择类似项目。历史保护房产在外立面、材料使用及改造范围上都有严格限制，尤其是临街立面，通常需要更昂贵的材料与专业施工团队。同时，审批流程冗长，即使是小幅改动也可能需要详细设计与多轮审核。在保留历史风貌的同时，也必须充分评估时间与成本约束。 3、土地空间利用不合理 许多人在城市中面临的是空间不足的问题，但“土地过大却没有合理利用”同样会带来困扰。一位拥有超过1000平方米地块的读者表示，他后悔在设计初期没有更合理地规划建筑位置。“如果再建一次，我会让建筑师更充分利用可建区域，”他表示，“现在花园虽然漂亮，但整个地块几乎被平均分成前院、房屋和后院三部分。”规划不当的建筑占地，会造成大量空间闲置，同时也可能限制未来增加泳池或独立小屋等扩展功能的可能性。 4、未持续跟进施工细节 许多装修者共同的遗憾之一，是过度信任施工团队，默认所有工作都会完全按最初沟通执行。但在施工过程中，一旦出现变化或问题，细节往往会在不知不觉中被调整或忽略。不少读者强调，必须持续跟进工程进度，不能默认一切都会完美完成。“一定要反复检查施工质量，”一位读者提醒，“并清晰沟通你真正想要的结果。” 5、把花园放到最后才做 另一个常见遗憾是低估了园林景观成熟所需的时间。一位读者建议：“应该先种树和完成主要花园框架，再开始室内施工。”很多将园林放在最后阶段的人都后悔没有尽早种植，因为植物需要时间成长与成形。“等室内完工时，花园其实才刚刚开始建立。”成熟的庭院需要时间积累，而不是最后一步的附加工程。 6、试图独自完成所有工作 DIY也是常见的后悔来源。为了节省成本或加快进度，许多人在过程中承担过多工作，最终导致压力增加甚至延误整体工期。不少人表示，如果重新开始，他们会更早引入建筑师或专业人员，以避免后期返工与不必要的成本浪费。“我会一开始就请建筑师按我的想法设计房子，”一位读者说。… Read More
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