专家：投资者正逐渐返回房产市场

澳洲金融评论报道，经纪人和分析师表示，地产投资者正在慢慢重回市场，因为想在工党政府推出负扣税改革之前抢占先机，他们喜欢追逐更便宜的房价，低廉的固定利率，上升的租金收益率以及更大的折扣。

据悉，在房屋贷款在12月份跌至七年低位后，投资者对80万至150万元物业的兴趣日益增加。地产公司Phillips Pantzer and Donnelley的合伙人Alexander Phillips表示， 许多投资者希望在工党政府改变负扣税之前入市。他估计今年悉尼投资者购买的房产数量会比去年同期高出约20％。

根据摩根士丹利对全澳房价的分析，过去12个月独立屋价格下跌超过13％，公寓价格下跌约11％。许多分析师预测，高峰到低谷的下降幅度可能在15％至20％之间。

总部位于墨尔本的买家代理机构Morrell and Koren的董事长Emma Bloom表示，较低的价格和未来的税收变化引发了人们对地段良好的内郊公寓和小型独立屋的兴趣，投资者正在浮上水面，他们可以看到一些很好的购买选择。”

贷款人正在以便宜的一到五年长期固定利率房贷吸引重新入市的投资者。已经有多家贷款机构最近将其一至五年的固定利率平均降低了16个基点。根据Canstar的分析，投资者可以获得介于3.99％和5.61％之间的五年固定利率，相比之下，标准浮动利率介于3.54％和5.59％之间。

Digital Finance Analytics负责人Martin North表示，房贷固定利率的下降反映了债券收益率下降，因为这推动了固定利率贷款的融资成本。

从大环境来看，即使澳储行再降息，导致标准浮动利率下降，最便宜的五年期固定利率也可能保持竞争力。APRA决定取消对投资者贷款的限制以及银行业皇家调查委员会结束任务，也可以减轻主要贷款机构的压力并鼓励更多贷款。

全澳最大的独立房地产估值和咨询集团之一Herron Todd White房产部门主管Shaun Thomas表示，“大多数经济指标相对较强，这通常会指向稳定的住宅市场。”

他预计，在市场有时间消化州和联邦选举的影响后，新州房市将在下半年回升。他还认为澳洲经济不会有大的外部冲击，其他经济指标，如失业率，利率，以及其他地方和全球经济都保持稳定。

作者：秦风

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