海外买家违规购房被强制出售数量上升

澳洲金融评论报道，根据澳外国投资审查委员会（FIRB）发布的年度报告，在澳大利亚政府打击海外人士非法购房行动中，违规购房的海外买家数量上升。

2018财年，因违规购房而强制出售房产的海外买家共有131名，高于前一年的96名，违规买家数量则从上一年度的549人增至600人。超过50%的违规购买房产均来自维州，其次是新州和昆州，两地分别占比20%和17%。同期，澳税务局签发的罚单数量从68起增加至82起，罚款总额117万澳元。

按照相关规定，海外人士禁止购买澳洲二手房产。在获得批准的情况下，临时居民在澳期间可以购买作为居住住所。但是，此类批准数量往往是相对少数。 Christies International Real Estate地产中介的Ken Jacobs指出，随着买家对违规后果的意识提高，未来违规购房行为会所有降低，“如果有违规行为发生，则更有可能是来自法律和会计顾问提供的错误引导，而不是有意违反规定。”

尽管2017-18财年违规买房的数量有所增加，但是同期获得FIRB批准的住房投资则下降58%，至125亿澳元，创下2009-10年以来的最低水平，比 2016-17财年的300亿澳元和2015-16财年的724亿澳元明显下跌。

瑞银（UBS）经济学家George Tharenou和Carlos Cacho在一份报告中指出，“海外人士获批投资下跌的原因包括澳洲政府针对海外人士收取的附加税持续上调、审查标准提高、澳洲本土银行收紧海外人士购房贷款规定，以及中国政府加大对跨境资本的管制等。”

除了住房地产，商业地产的投资也在下滑，从前一财年的437亿澳元降至上财年的395亿澳元。

作者：秦风
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