据澳广ABC报道，专门从事房地产投资的顾问公司SQM Research的报告称，如果工党废除对现有房产的负扣税政策，并将资本收益税抵扣从50％减半，到2022年时，全国房地产价格将下跌5％至12％。
SQM创始人Louis Christopher表示：“房价会相应下跌，因为投资者在被剥夺了抵税权益后想要获得相应的补偿。他们还将寻求更高的租金收益率来弥补这种损失。”要做到这一点，要么投资房价值需要下跌，要么租金需要上涨。工党的影子财长Chris Bowen否认了这项研究结果：“我只认同财政部报告，财长评估工党政策所造成的后果将是轻微的。”
实践中，现行负扣税政策对房产购买者能带来实际有效的帮助，Jordan Bill是125万受益于此的澳洲人之一，他和妻子2016年在南昆士兰州图文巴附近购买了一处投资房产，为今后的退休生活做准备。他说，虽然负扣税不是促使他买房的原因，但“绝对”在财务方面帮了忙。然而他担心工党政策下，新买家可能不会对买房再那么感兴趣。
2016年，工党领袖肖顿首次提出了废除负扣税机制并将资本所得抵税减半的政策，当时澳洲房产正处于炙手可热的上升期。但2019年的情况却完全不同：全国房价去年平均下跌了5.1%，今年预测仍将继续下跌。另一方面，澳洲的首套房购买者仍在市场上寻寻觅觅。一些渴望组建新家庭的年轻人对工党政策表示欢迎，因为他们购买的是自住房，但却多次被出价高昂的投资房购买者在竞价中击败。
目前，澳大利亚的房价仍处于极高位，无论是同历史还是同其他西方发达国家相比。从这个角度来说，工党的政策或许能起到一些缓和作用，但伴随而来的问题也不可忽视：租金将不可避免的上涨，为租房者们制造明显压力。
This post was last modified on 2019年3月22日 14:35
无论是装修还是建房，总会在事后回头时出现一些“早知道就好了”的瞬间。但很多时候，真正的错误只有在尘埃落定之后才会被看清。《House & Garden》杂志邀请读者分享他们最想重来一次的装修遗憾，这些回答从常见问题到高成本失误都有涉及。从预算严重超支，到施工顺序错误，这些真实发生过的装修教训，都是在开始新项目之前非常值得参考的经验。 1、天窗位置设计不当 有些问题往往在为时已晚时才会被注意到，其中天窗的具体朝向对室内采光影响巨大。一位读者最大的遗憾是：“把天窗装在了屋顶南侧，而不是北侧。”在澳大利亚，北向天窗全年能获得最充足的自然光，使冬季室内更温暖、整体更明亮且持续时间更长；相比之下，南向天窗多为散射光，采光强度明显较弱。因此，在规划天窗时，不仅要考虑安装在哪个房间，更要考虑屋顶朝向。 2、在有历史保护限制的房产中翻修 购买或修复受历史保护条例约束的房产，看似充满挑战与趣味，但实际操作往往更为复杂。一位读者表示，最不后悔的决定就是不再选择类似项目。历史保护房产在外立面、材料使用及改造范围上都有严格限制，尤其是临街立面，通常需要更昂贵的材料与专业施工团队。同时，审批流程冗长，即使是小幅改动也可能需要详细设计与多轮审核。在保留历史风貌的同时，也必须充分评估时间与成本约束。 3、土地空间利用不合理 许多人在城市中面临的是空间不足的问题，但“土地过大却没有合理利用”同样会带来困扰。一位拥有超过1000平方米地块的读者表示，他后悔在设计初期没有更合理地规划建筑位置。“如果再建一次，我会让建筑师更充分利用可建区域，”他表示，“现在花园虽然漂亮，但整个地块几乎被平均分成前院、房屋和后院三部分。”规划不当的建筑占地，会造成大量空间闲置，同时也可能限制未来增加泳池或独立小屋等扩展功能的可能性。 4、未持续跟进施工细节 许多装修者共同的遗憾之一，是过度信任施工团队，默认所有工作都会完全按最初沟通执行。但在施工过程中，一旦出现变化或问题，细节往往会在不知不觉中被调整或忽略。不少读者强调，必须持续跟进工程进度，不能默认一切都会完美完成。“一定要反复检查施工质量，”一位读者提醒，“并清晰沟通你真正想要的结果。” 5、把花园放到最后才做 另一个常见遗憾是低估了园林景观成熟所需的时间。一位读者建议：“应该先种树和完成主要花园框架，再开始室内施工。”很多将园林放在最后阶段的人都后悔没有尽早种植，因为植物需要时间成长与成形。“等室内完工时，花园其实才刚刚开始建立。”成熟的庭院需要时间积累，而不是最后一步的附加工程。 6、试图独自完成所有工作 DIY也是常见的后悔来源。为了节省成本或加快进度，许多人在过程中承担过多工作，最终导致压力增加甚至延误整体工期。不少人表示，如果重新开始，他们会更早引入建筑师或专业人员，以避免后期返工与不必要的成本浪费。“我会一开始就请建筑师按我的想法设计房子，”一位读者说。… Read More
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