购买“独特”房产 注意事项

Domain网站报道，每个人的喜好不同，虽然大多数自主自住满足于以接近当地中位值得价格买下房产，但也有一些人追求独特风格，满足个人品味的房产。这类房产原本房源就有限，并且有可能价格偏，潜在买家在购买时就需要考虑到更多。

地产公司Pilcher Residential的经纪人Simon Pilcher表示，由于多种原因，独特的房产业绩可以超出市场水平。买家往往被一些建筑元素所吸引，比如高于平均的房产平面或地皮面积，带有可增加租金的二级住房。

但是，并不总是地区内最大或最昂贵的房产才能有强劲的需求。房地产公司Mayfield Property Buyers买方代理John Carew表示，仓库转为住房在公寓房方面备受追捧， “这类房屋供应有限，吸引了很多潜在的未来买家和租户。”

另一方面，有些住房也可能由于某种缺点而显得独特。虽然这使房价更便宜，但也可能导致资本增长幅度有限。Pilcher表示，如果独立屋处在在特别繁忙或嘈杂的地区，房子的需求会较少，公寓房发展项目也会忽视这些独立房。

Carew还表示，房产的特征限制了购房者的数量，使其不太可能超越市场水平，“比如一栋房通过40级台阶才能到达前门的房屋，大房换小房者是不会有兴趣的，也许带小孩的买家也不会来看这类房。”

在内城区，古典风格的房子最理想，因为这类房比新房更具情感吸引力。Pilcher说：“人们总是倾向于古典风格的房子，上世纪60年代到80年代建造的房子会比较难卖，就是因为它们的确缺乏这种情感吸引力。一般来说，这类房的售价会低于质量相似的联邦风格住房。”

维州房地产协会主席Robyn Waters表示，带历史特征的住房也有各种各样的问题，“你可能有一栋漂亮的老房子，但周围的地皮已经缩小了，这会令房产减值。花园和树木有时也会受到限制，翻新或重分地皮已经不太可能了，而且中间有一棵受保护的树。”

Waters表示很多时候，为了在理想的城区中买到房屋，妥协往往是必要的。但如果要考虑到资本增长，那对买家来说妥协就更加重要。因为如果你买了一栋特别的住房，那未来潜在买家数量较少，那么增值受限的成本会随着时间的推移而显著增加，吸引某种类型买家的独特房可能需要更长时间才能出售。

作者：秦风

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