养老基金是澳大利亚政府为本国退休人士所设立的一种投资和储蓄的方式，澳洲也拥有着世界上最为复杂和完善的养老金系统，且种类十分多样化。而其中自我管理养老基金（SMSFs）可谓是近年来发展势头最为迅速的养老金种类了。
自我管理养老基金，顾名思义就是SMSFs的成员是为了自身的利益而进行养老金的管理，并且由自己来承担相应的法律以及义务。不过值得注意的是，成立自我管理养老金费用明显高于其他养老基金，且需要相当之高的专业知识。尽管如此，该基金类型在近年来日益受到澳洲人的追捧。
在当前的大环境下，澳洲地产成为了SMSFs一个日益流行的投资类别。地产作为一种有形不动产，相比股票等投资产品来讲更具有稳定性。不过在通过自管养老基金买房的时候，也有许多需要注意的地方。
通过SMSFs投资物业时，有许多适用规则。主要规则是财产必须符合单一目的原则（Sole Purpose），这意味着任何租金收入或转售收入都必须退还于自管养老基金，而不能用做其他用途。
SMSFs用于不动产投资的时候需要注意以下几点：
1. 购买的物业必须是由退休金法定义的单一可收回资产，而不是几项资产或若干财产的组合。
2. 该物业可以是住宅或商业物业，但不能是空置的土地，必须是超过50平方米的单一不动产。
3. 不能从SMSFs的成员或相关方（如商业伙伴或配偶）购买住宅物业。
4. 住宅物业必须严格用于投资用途，不能作为居住地或度假屋。
5. 住宅物业必须租用，但不得由基金成员或任何家庭成员租用。
6. 商业地产可以是SMSFs购买的物业，然后将该物业租赁给基金会员或关联方。
7. 允许进行海外财产投资，但需遵循当地区的法律法规。
此外，在谈及用自管养老基金（SMSFs）进行贷款买房的时候，就必须引入一个概念：有限追索贷款（Limited Resources Borrowing Arrangements，LRBA）。此类贷款不比平常的房屋按揭贷款，只能够用于购买投资房和在装修，并且每一个独立的不动产都需要一个独立的LRBA，因此通过SMSFs投资买的房产是无法在增值之后套现。
那么利用自管养老基金（SMSFs）购置房产存在诸多的限制的情况下，那为何还要通过这一渠道来进行购买呢？这主要还是源自于SMSFs作为养老基金，在税务方面有着很大的优势，主要可以分为三个方面：
1. 通过SMSFs投资房产，租金收入的税率15%封顶，并且在退休金阶段租金免税
2. 利用Salary Sacrifice的方式偿还本金，就可以获得扣税的效果
3. 在持有投资的不动产超过12个月之后，只需要缴纳10%的增值税，且如果在退休金阶段卖出地产，还可以退还增值税。
以上是支靖和会计事务所的知识分享，如果有任何会计税务，养老金管理问题，欢迎致电0398988200/0422126236或者到访我们的办公室。地址：1/19 Ellingworth Parade ,Box Hill ，VIC 3128
This post was last modified on 2019年3月28日 14:13
大多数普通养老院，仅有基础的生活照护服务，只为老人解决吃住起居问题，几乎没有专业的康复理疗条件。 对于高龄长者来说，常年的腰腿酸痛、肩颈僵硬、身体疲乏是常态，年纪大了气血不畅、经络淤堵，浑身酸痛无力，却无处调理、无人舒缓。很多老人只能默默忍受身体不适，子女不在身边，即便浑身难受，也只能咬牙坚持，传统养老很难兼顾长者的身体康养需求。 79岁的郑伯，常年受肩颈腰腿酸痛困扰。年轻时长年劳作，落下了严重的劳损问题，上了年纪后愈发严重，久坐僵硬、走路酸胀，每天晨起浑身紧绷，稍微活动就疲惫不堪。 独居时，他想去外面理疗店按摩，可腿脚不便、出行危险，价格昂贵且路途遥远，根本无法坚持。子女多次想带他调理，却因工作忙碌、时间错位屡屡落空。郑伯常常感慨，人老了，一身病痛，只能默默扛着。在郑伯的认知里，养老院只能照顾吃喝起居，不可能配备专业的理疗服务，身体的酸痛只能顺其自然、慢慢忍受。直到入住德赡康养中心，他才发现，优质的养老，不仅有生活的照料，更有专业的身体养护。 中心设立独立专职治疗室，配套齐全、环境整洁、设备专业，专为长者提供定制化按摩护理服务，不用奔波、不用外出，足不出院就能享受专业舒适的理疗养护。 治疗室的工作人员经验丰富、手法专业，熟悉长者身体机能特点，针对老人常见的肩颈僵硬、腰背酸痛、四肢乏力、肌肉劳损等问题，定制专属按摩护理方案。不同于普通的休闲按摩，德赡的按摩护理以康养舒缓为主，力度轻柔适中、穴位精准到位，循序渐进疏通经络、放松肌肉、缓解劳损，贴合长者脆弱的身体状态，安全又舒适。 工作人员会提前询问每一位长者的身体状况、疼痛部位与耐受程度，根据不同长者的身体情况调整手法和力度，绝不千篇一律。对于肩颈僵硬的长者，重点放松肩颈经络、缓解富贵包与颈椎压力；对于腰腿酸痛的长者，针对性舒缓腰背肌肉、疏通下肢气血，改善腿脚酸胀麻木的问题。整个过程温柔舒缓，没有不适感，只有全身心的放松。 郑伯每次做完按摩护理，都感觉浑身轻松通透，紧绷的肌肉彻底舒展，腰腿酸痛的症状明显缓解，整个人精神焕发。长期坚持理疗养护，他的身体状态越来越好，晨起僵硬、浑身疲乏的问题大幅改善，走路有力、睡眠安稳，整个人气色肉眼可见变好。 在德赡康养中心，专业按摩护理不是奢侈品，而是常态化的康养服务。中心以专职治疗室为依托，把日常康养落到实处，用专业手法舒缓长者数十年的身体劳损，缓解老年常见身体不适。让长者不用忍受病痛困扰，不用奔波外出理疗，在家门口就能享受贴心、专业、安全的康养护理，轻松告别身体疲惫，拥抱舒适健康的晚年生活。 Read More
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在很多长者的固有印象里，养老院的关怀大多流于表面，只保证基础吃住，很少有人会在意老人细微的冷暖。尤其是墨尔本的冬日，海风凛冽、气温骤降，湿冷的天气最容易让老人手脚冰凉、畏寒怕冷。 在传统养老观念里，过冬无非就是多盖被子、多穿外衣，没有人会细致关注老人的足部保暖，更少有机构会把这些细碎的小事放在心上。对于高龄长者而言，气血循环变慢，手脚常年冰凉，一双温暖的袜子，就是冬日里最踏实的守护。 今年81岁的吴婆婆，入住德赡康养中心已有半年时间。独居墨尔本多年的她，年轻时常年操劳，落下了手脚冰凉、畏寒体虚的老毛病。以前独自居住时，子女远在忙碌，她自己舍不得频繁添置衣物，一双袜子穿很久，薄旧、不保暖，冬天常常冻得脚趾发僵，夜里睡眠质量极差。 她总笑着安慰自己：人老了，怕冷是常态，熬一熬冬天就过去了。看似豁达的背后，却是无人知晓的委屈与将就。在吴婆婆的认知里，养老院只会保障基础生活，不会关注这些私人的细碎冷暖。可入住德赡之后，一次次贴心的细节，彻底颠覆了她对养老生活的认知。 今年秋冬换季，中心贴心开展了“冬日送温暖”活动，为每一位长者免费发放柔软厚实、透气保暖的专用棉袜。不同于市面上普通的袜子，中心挑选的长者专用袜宽松不勒脚、面料柔软亲肤，保暖性极强，专门适配老人松弛的皮肤和浮肿的双脚，兼顾舒适与安全。 工作人员会亲手将暖袜送到每一位长者手中，细心叮嘱老人及时更换，提醒长者冬日足部保暖的重要性。对于行动不便、手脚不灵活的长者，护工会主动帮忙更换、整理鞋袜，耐心细致，温柔体贴。很多长者年纪大了，不懂得照顾自己，常常忽略足部保暖，久而久之容易寒气入体、引发关节酸痛。而德赡的工作人员，把每一位长者当作家人，记挂着他们的冷暖，从不放过任何一个细微的健康细节。 吴婆婆收到暖袜的那一刻，心里满是感动。穿上新袜子的那一刻，双脚瞬间暖暖的，连带着心里也变得温热柔软。不止是冬日暖袜，中心时刻关注季节变化、天气冷暖，换季及时提醒长者增减衣物，寒潮来临前提前做好保暖防护，全方位守护长者的身体健康。在很多人看不见的细微之处，藏着德赡最真诚的养老初心。真正的康养，从来不是轰轰烈烈的服务，而是藏在一双暖袜、一句叮嘱、一份牵挂里的温柔。 对于长者而言，晚年最珍贵的不是奢华的待遇，而是被人放在心上、被人细心呵护的踏实感。在德赡康养中心，没有敷衍的养老、没有将就的晚年，工作人员用一件件小事、一份份温情，驱散冬日的寒凉，温暖长者的岁岁年年。让每一位长者在异国他乡的冬日里，身暖、脚暖、心更暖，安稳舒心度过每一个寒冬。 Read More