最近有个新闻报道说澳洲的房产在接下来的12月中会跌掉40% ——真的会发生吗？如果房价真的会如此大幅地下跌，那么房价将会成为我们最不想关心的一件事情。
目前看来，这似乎不是我们所面临的问题。尽管墨尔本和悉尼的房价都有不同程度的下跌，澳洲的大多数其它城市房价却都有上涨的迹象。甚至珀斯，房价在经历了四年的下跌以后，有重新回暖上升的迹象。
那么，有可能造成房价大幅下跌的成因又是什么？
1. 失业率急剧上升
澳洲目前的失业率维持在六年以来的最低点，并且我们中的大多数人并不担心会失去工作。失业，是影响人们付款能力的最大因素，包括付房产的抵押贷款——虽然如果利率上升，预算可以调整，但收入的损失意味着房产贷款需要更长的时间来偿还。
如果失业率大幅上升，那么会引起大量的人们需要卖出他们的房产，供给大幅攀升会引起价格下跌。那么多高的失业率会可能引起这种现象？
几个百分点不会。超过10%的两位数百分点才会引起这种现象。 自从上个世纪90年代初期的经济衰退之后，澳洲没有出现过这种现象。
2. 银行利率大幅上升
银行利率的上升会影响人们的借贷能力——当然，银行利率的增加同时也意味着更好的经济增长和更好的贷款偿还能力。
毫无疑问， 那些有巨额贷款的人将会受到银行利率上升的严重影响。同样地，那些原来只付利息的银行客户对突然转向付本金也是没有准备的。
然而，在现实中，绝大多数有房产抵押贷款的人士对利率的温和增长还是有所准备的——银行上调利率这种情形，已经被预期了有段时间。
那么，短期内，利率会大幅上调吗？
长期利率预测者预计，由于人口老龄化等一系列因素，利率不可能回到20世纪90年代初的水平。
不管情况是否如此，在当前的经济环境下，利率大幅上调看起来确实是不可能的。
3. 融资困难
现在要融资非常困难。没有一家银行愿意被皇家委员会(Royal Commission) 认为在不恰当地放贷。
好消息是皇家委员会的调查已经结束，银行在放贷方面将有更大的确定性。委员会提出的建议不可能严格到以致楼价下跌40%。
皇家委员会调查的另一个结果是，银行将会向较新的房贷客户政策倾斜。总的说来，融资借贷比现在这个时候要更加困难似乎也是不太可能。
4. 全球性经济衰退
全球经济正在强劲增长，澳大利亚正在缓慢地追赶这以势头。经济增长地前景很不错，只是政治危机看起来是个大问题。
最可能潜在影响澳洲经济的是川普政府和中国之间的贸易战。中美贸易战有可能严重影响全球经济，甚至导致全球经济停止增长。这也是澳大利亚几乎控制不了的事情——如果全球经济衰退，海外市场对我们澳洲商品和服务的需求会减退，这将会严重影响我们的经济，澳洲也将会随之步入经济衰退。
综上所述， 最有可能导致澳洲房价大幅下跌的情况是，由于其他国家经济决策不力造成澳大利亚陷入全球经济衰退。
虽然我们不能百分之一百地确定这种情况不会发生，但从现阶段地情况看起来，澳大利亚房地产市场在未来两年将会面临比较温和的状况。
文章来源：www.realestate.com.au
This post was last modified on 2019年4月11日 17:20
文/清箫 （接上期）母亲节将至，笔者精选中国历史上12对母子间的感人故事。这些孝子中有帝王将相，亦有平民百姓；有日夜陪伴的点点滴滴，亦有天人永隔的真情流露。 闵损单衣顺母 闵损是春秋时鲁国人，孔子的弟子， 孔门七十二贤之一，以孝闻名青史，被尊称为闵子。《二十四孝》记载了他“单衣顺母”的感人故事，和舜的故事相似，二人皆能忍常人难忍之事。 闵损早年生母去世，父亲娶了一位后妈，又生了两个儿子。继母偏心，待两个弟弟很好，冬天给他们穿棉衣御寒，却故意虐待闵损，只给他穿芦花做成的衣服，美其名曰“棉衣”。闵损每逢天寒时就会受冻，但从不向父母抱怨。 一日，父亲叫闵损驾马车，闵损因为衣服太薄，身体感到不适乏力，难以驭车。父亲不知缘故，不分青红皂白地骂他一顿：“你这孩子太没出息！已经穿这么厚还觉得冷。再看你弟弟，衣服比你薄，也不像你冷成这个样子！”并挥起鞭子抽打闵损。 闵损的衣服被抽破后，父亲惊讶地发现里面掉出来的不是棉花，而是芦花。再一摸弟弟的衣服，是厚实的真棉衣。父亲此时恍然大悟，原来继母给大儿子穿假棉衣。 （图：Adobe Stock） 父亲一怒之下要休妻，闵损却以德报怨，跪下求父亲原谅继母，说：“母在一子寒，母去三子单。”意思是“如果留下继母，只有我自己受冻；如果赶走继母，两个弟弟和我都要承受失去母亲的孤单。”因此父亲不再驱逐继母。 继母听到闵损的求情后羞愧动容，从此改过自新。… Read More
布里斯班中央商务区一个繁忙的十字路口正在重新设计中，以改善通往新跨河铁路站的交通，并使行人和自行车骑手更容易在车流中穿行。 一项旨在更好地支持火车站和公交车站以及该地区其他主要开发计划的提案显示，横贯大陆酒店（Transcontinental Hotel）对面的乔治街（George St）和罗马街（Roma Street）交叉口将在四个月的时间内接受改造。 罗马街和乔治街之间的一处公园——以其巨大的红色袋鼠雕塑而闻名——将为通往前转运中心的新交叉路口提供下车点。 位于罗马街和乔治街之间、法院旁边的赫歇尔街（Herschel Street）有一段 100 米长的道路将永久禁止汽车通行，之后将重新布置花园和一条 4.5 米长的人行道和自行车道。 Geoffrey Ricardo创作的徽章雕塑将移至公园新位置。根据这些改动，行人和骑自行车者将绕过袋鼠雕塑，到达公园的顶端，那里将新建一条7米宽的人行横道，提供通往公共交通枢纽和其他地方的通道。 沿罗马街将修建新公交车站，并在梅格斯顿街（Makerston… Read More
雅拉市（City of Yarra）备受争议的垃圾税仅在第二年就将飙升约 30%，加剧了对绿党领导的雅拉市议会试图规避政府规定的税率上限的担忧。 《先驱太阳报》披露了雅拉市议会单独征收垃圾税的计划，目前居民每年在普通税费之外还要缴纳高达 115 澳元的垃圾税。 但2024-2025 年度预算草案显示，垃圾处理费平均增长 30% ，居民对未来数年垃圾处理费暴涨的担忧变成现实。 据《先驱太阳报》报导，独立议员Stephen Jolly说，当他发现议会计划将垃圾处理费提高近三分之一时，他感到非常震惊。 他说：“我个人认为他们今年不会如此疯狂，因为 10… Read More
维州护士将关闭多达四分之一的公立医院病床，并取消计划中的手术，除非政府在两周内提供更好的薪酬协议。 据《先驱太阳报》报导，澳大利亚护理与助产联合会维州分会成员拒绝了政府提出的加薪 3% 的提议，于周二（4月30日）举行了一次历史性投票，赞成采取“最后手段”保护行动。 工会周二呼吁采取措施扭转劳动力日益临时化的趋势，并希望通过更好的惩奖措施留住长期员工。 周二的投票结果意味着护士和助产士可以采取超过 25 项行动，譬如穿工会 T 恤上班、停止计划中的手术和关闭病房床位。 第二阶段措施（包括病床和手术室限制）将于 5 月 17 日早上… Read More
在新一轮猴痘疫情爆发之际，维州政府呼吁出现猴痘症状的人尽快接受检测。 维州首席卫生官Clare Looker表示，这些病例都是在当地感染的，与回国的海外旅行者无关。 猴痘的症状可在接触后 21 天内出现，包括疼痛水疱性皮疹、流感样症状和腹泻。 Looker博士说：“虽然目前的疫情主要影响的是男男性行为者，但任何与天花患者有过密切且通常长时间亲密接触的人都有可能感染天花。” 她呼吁符合条件者到全科医生诊所或性健康诊所免费接种疫苗，需接种两剂才能获得最佳保护。 全球首次爆发猴痘疫情的时间为 2022 年。 随着公众对疫苗接种计划认识的提升，维州在2023年录得8例感染病例，远少于前一年的70例。 今年该州已发现5例病例。 Read More
斯威本大学（Swinburne University）本周被曝少付员工工资 200 多万澳元。 据《先驱太阳报》（The Herald Sun）披露，斯威本大学已向公平工作监察员（Fair Work Ombudsman）自首。调查发现，在 2017 年至 2023 年 12 月期间，有… Read More