租房并买股票 收益或许更好？

Domain网站报道，安永（EY）最新研究发现，如果没有买房而是租房外加投资股票，那悉尼60%以上公寓业主的财务状况可能会更好。

分析发现，如果业主将20%的买房首付存入一只杠杆化的ASX200基金，并选择租房，那么在10年的时间框架内，他们本可以多赚60.8万澳元。安永首席经济学家Jo Masters表示：“有一种观点认为，为你的未来积累财富的唯一途径就是买房。不过是时候放弃‘租房是死钱’的观念了。虽然你租房代表你不拥有房产，但是你可以把自己投资到别的地方去。”

在这项研究中，安永比较了43个地区的平均资本收益与用保证金贷款购买的ASX200指数基金的收益。在1992年至2017年的各种10年框架进行对比，645种情况中，有62%的情况是租房者收益更佳。

研究发现，Ashfield、Lane Cove和Woollahra等地的购房者往往比租房者资金收益更好，而在Baulkham Hills、Camden、Liverpool和Penrith等外围城区租房者更有可能更占优势。即使在内城区，如North Sydney、Mosman和Leichhardt等地，70%的租户收益更好。

在Woollahra和Hunters Hill，在1998年投资基金的租户在过去10年的收入将比买房的业主多60万，而在Ku-ring-gai、Mosman和North Sydney，租户收入也将比买房的人高40多万元。

相比之下，在2007年买房的Woollahra房主比租房者多赚了近30.4万元。根据模型计算，Mosman、Manly、CBD和Canterbury的业主也会多赚20万元。

安永悉尼管理合伙人Andrew Price委托进行了这项研究。他认为，由于缺乏理财知识，人们往往忽略对股市的投资，而更喜欢波动性较小、可看得见的有形的房地产投资。这些发现挑战了人们以为拥有住房，尤其是在某些地区是创造财富的最佳方式的想法。同时，Price也认为，尽管投资基金的租户可能更加富裕，但在目前的环境下，租房不能获得与自住房相同的保障。他呼吁政府改善租户的权利——允许更长的租期、养宠物和房产变更，这对于提高长期租房的吸引力至关重要。

作者：秦风

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