专家：墨尔本内城区和近郊房屋房价虚高

Domain网站报道，专家指出，随着墨尔本房市的疲软，墨尔本内城区和近郊的房屋买家可能面临房价虚高的风险。 而在二者之间的城区的普通房屋或豪宅市场来说，买家面临的风险就要小得多。

当在一个下滑的市场中对房屋估价时，估值师通常会关注最近比较类似的房屋交易。但是楼花交易可能需要2年后才能建设完工，这很可能出现房屋价值比买家同意支付的价格要低的情况。

地产公司Herron Todd White墨尔本董事Tony Kelly表示：”楼花公寓的交易是经常出问题的。你买的这个东西在两年之内都到不了你手上。虽然你已经支付了一笔费用，有时候就会出现房子的价值比12个月或18个月之前要低。”

他表示，房价下降10%并不罕见，一些单元房的价值甚至可能下降20%，但是高端房产或更加知名建筑物可能保值。另一方面，在城市边缘近郊的房屋也可能会贬值，“有一些建筑商会发布广告，称只需要一万元就能做到价值5万元的升级，或者开发商为土地购买者提供返还现金，这都是为了不给房价打折。 ”

比较合理的房价下降幅度才能帮助买家和卖家尽快适应市场预期，一些处于城市边缘的城区没有受到CBD公寓热潮的连带影响。 WBP 集团估值师Steve Demchinsky称，靠近市区的土地时，East Melbourne和Richmond房子的估值跌价不大。在CBD内，自住式公寓也比投资式公寓的表现要好。

AVA房产总监Trevor Crittle表示，在东部城区的豪宅市场，房屋的估价和当时市场高峰期时候的价格还是比较接近。

作者：秦风

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