联邦大选的争议焦点——负扣税是怎么回事？

负扣税政策是今年联邦大选最具争议性的话题，也是联盟党和工党的政策最大的分歧点之一。工党将改革负扣税政策列入胜选后的首要议程，称这将创造一个更加公平的置业平台，而联盟党坚持认为这将打击投资积极性，从而影响可租物业的供给，最终导致租金上涨。

负扣税是一种借贷投资以获得投资收入的方式，在该方式下借贷所投资资产不足以支付房贷利息以及管理资产所产生的费用。

负扣税政策允许将投资损失抵扣收入，从而能鼓励更多人投资房产，并称这将有助于抑制租金上涨，因为投资者预期日后出售时能获得税后增值利润，因此愿意接受较低的租金。

负扣税政策鼓励投资者购买物业，但一些经济学家认为这推高了房价，并导致适合首次购房者的可负担物业存量下降。

工党承诺将对针对房产投资者的税收优惠政策实行改革，理由是该优惠为投资者购买二手物业创造了“不公平的优势”。按照工党的政策，负扣税优惠仅限于新建物业，并且只适用于新投资者，称这将为首次购房者创造一个更加公平的竞争环境。而允许新房享受抵税优惠的理由，是投资新房有助于提升供给。

联邦财长弗莱登伯格（Josh Frydenberg）指责工党的政策是对“家庭财富的打击”，对业主和租客均无裨益。在工党的政策下，如果你是业主，你所拥有的物业将贬值，如果你是租客，将不得不支付更高租金。他还说现在房价已经跌至一个更加健康和可持续的水平。

责任编辑：黎辰