专家：联盟党选举胜利后 房市或将提振

澳洲人报报道，随着联盟党意外的在大选中获胜，工党提出的负扣税政策将不会变成现实，而莫里森总理的首次购房者补助将逐步实施，地产市场或许将比预期的更早触底反弹。

自2017年中期以来，全国房价下跌了10％，墨尔本和悉尼的房价下跌幅度更大，分析师一直担心房价将继续下跌。CoreLogic机构地产市场专家Tim Lawless表示，“住房市场下滑的一大原因是信贷市场的收紧，我不确定政府是否会改变信贷政策，但我们可以知道的是，基础设施支出增长了25％。这肯定会对地产市场有所帮助。”

瑞银（UBS）经济学家George Tharenou表示，联盟党在大选获胜可能会稳定市场情绪，并降低房地产市场的风险。同时可能会提振消费者的情绪，刺激消费，改善经济增长疲软的情况。

此次大选结果的一大意义在于预期的工党改革措施将缺席，尤其是负扣税、资本利得税和股息退税等相关政策改革，而联盟党对有关政策的做法大都将维持“现状”。

然而，瑞银和大多数经济学家将贷款限制列为住宅行业面临的主要问题，“虽然选举结果可能对我们的信贷紧缩论点的影响有限，但可能会稳定市场情绪，大大降低住房前景的下行风险，以及对消费者和经济的负面影响。”

在5月20日，多家建筑公司的股价大涨，如Boral股价大幅上涨5％，而CSR则上涨3.5％。

行业机构Urban Taskforce表示，与反对党的税务变动相比，联盟党的选举胜利为住房和开发业提供了确定性。该机构首席执行官Chris Johnson称，“目前住房市场的批准和预售非常缓慢，现在不是改革房产税的好时机。”

房屋中介Ray White董事长Brian White说，这次选举应该标志着房地产市场见底，虽然拍卖市场的数据仍不高，但 “很有希望”。他还认为，“银行政策至关重要，澳联储（RBA）的降息将是有用的，但利率对于目前的经济衰退没有影响。“

White表示，由于工党政策的风险被消除，大型借贷机构对于对房地产市场下滑的担忧会大大缓解。

澳大利亚最大的住宅开发商Stockland的首席执行官Mark Steinert表示，选举结果为房地产投资者和小企业提供了确定性。澳大利亚房地产委员会 (Property Council of Australia)也表示，这次的选举结果显示澳大利亚人在房地产周期的不确定时刻拒绝了有风险的税务改动。

作者：秦风

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